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上海浦西甲級(jí)辦公樓持續(xù)去年年底租金上漲的趨勢(shì)，2011年浦西寫字樓在商業(yè)熱潮推動(dòng)下依舊水漲船高。

數(shù)據(jù)顯示，隨著越來越多的跨國(guó)企業(yè)重啟擴(kuò)張計(jì)劃，上海浦西辦公樓市場(chǎng)對(duì)辦公樓租賃需求旺盛，去年年底甲級(jí)辦公樓曾一度漲至人民幣 7.5元/平方米/天。

上海浦西市場(chǎng)的旺盛需求主要來自擴(kuò)張及升級(jí)辦公空間，新竣工辦公樓也受益于強(qiáng)勁市場(chǎng)需求的推動(dòng)，樓內(nèi)面積正被市場(chǎng)快速消化。

如一家跨國(guó)制造業(yè)公司租賃會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)約4,500平方米的辦公空間，較之前辦公空間擴(kuò)大近80%。另一家專業(yè)服務(wù)類外資公司在企業(yè)天地?cái)U(kuò)租約30%達(dá)到近4,000平方米。

新竣工的辦公樓也受益于強(qiáng)勁市場(chǎng)需求的推動(dòng)，樓內(nèi)面積正被市場(chǎng)快速消化，上海名人商業(yè)大廈簽約率已接近80%，會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)的簽約率超過50%。

“隨著上海發(fā)展‘回頭向西’的逐步確立，浦西寫字樓的利好還會(huì)逐步釋放出來�！睂�(duì)此，分析師陸騎麟表示。據(jù)悉預(yù)計(jì)于2011年第二季度交付的上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)，其預(yù)租率已接近30%。

浦西甲級(jí)寫字樓租賃空前活躍，大宗交易頻現(xiàn)，不僅吸引了眾多500強(qiáng)企業(yè)入駐，也攪動(dòng)整個(gè)寫字樓市場(chǎng)暗戰(zhàn)升級(jí)，整體租金水平一路上揚(yáng)。

而未來新增供應(yīng)來說，上海靜安區(qū)與黃浦區(qū)也將接連有甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)提速崛起，來迎接跨國(guó)企業(yè)在浦西的 “回歸潮”。

仲量聯(lián)行上海分公司董事總經(jīng)理顧東尼表示，“浦西市場(chǎng)在旺盛需求推動(dòng)下全年有望實(shí)現(xiàn)15%的租金漲幅，浦東的租金漲幅也將達(dá)到10%-15%。 ”

浦西市場(chǎng)在今年內(nèi)將有4個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目竣工，為市場(chǎng)新增221,593平方米的供應(yīng)量。

其中，在非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，位于上海虹口區(qū)四川北路的中信廣場(chǎng)，以及位于盧灣區(qū)世博園區(qū)附近的新富港1座在本季度交付，共計(jì)將為市場(chǎng)帶來162,467平方米的新增供應(yīng)量。

報(bào)告分析認(rèn)為“供應(yīng)量入市并不會(huì)造成市場(chǎng)空置率高企，跨國(guó)企業(yè)租戶的擴(kuò)張及升級(jí)需求，加之上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)等新項(xiàng)目良好的預(yù)租表現(xiàn)將起到積極的緩沖作用。 ”

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