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最新新聞上海環(huán)球金融中心高區(qū)辦公樓龐大銷售計(jì)劃漸漸浮出水面。
有知情人士透露,迄今為止,環(huán)球金融中心已有8層辦公樓找到買家,其中包括此前已在網(wǎng)上房地產(chǎn)登記的第68層和第72層,單價(jià)都在8萬元/平方米左右。
該知情人士還稱,上海環(huán)球金融中心1/3的辦公樓層都有望出售。
對此上海環(huán)球金融中心開發(fā)商森大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日回應(yīng)稱,上海環(huán)球金融中心確實(shí)有部分高區(qū)辦公房源在尋找買家,但出售房源不可能達(dá)總量的1/3。該負(fù)責(zé)人也否認(rèn)上海環(huán)球金融中心“已有8層辦公樓售出”。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,除了已售出的第68層和第72層,環(huán)球金融中心的可售房源仍為72套,可售總面積302861平方米。
環(huán)球金融中心第68層辦公樓的幕后買家,昨日也浮出水面。
有知情人士稱,該層辦公樓的買主可能新能源行業(yè)龍頭協(xié)鑫集團(tuán)控股有限公司。
公開資料顯示,協(xié)鑫集團(tuán)總部位于中國香港,分支機(jī)構(gòu)遍布新加坡、越南、印尼等地。協(xié)鑫集團(tuán)是香港上市公司保利協(xié)鑫能源控股有限公司的大股東。知情人士分析,如果是協(xié)鑫集團(tuán)購入了上海環(huán)球金融中心的辦公項(xiàng)目,最終保利協(xié)鑫也可能一同入駐。
對此,保利協(xié)鑫相關(guān)負(fù)責(zé)人并未正面回應(yīng),僅稱環(huán)球中心第68層物業(yè)并非保利協(xié)鑫購買。如果該公司購買,他們會(huì)發(fā)布相關(guān)公告。但該負(fù)責(zé)人未排除“協(xié)鑫集團(tuán)購買第68層物業(yè)”的可能性。
公開資料顯示,保利協(xié)鑫的最大幾個(gè)股東包括協(xié)鑫集團(tuán)、摩根士丹利及保利。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,上海環(huán)球金融中心網(wǎng)上開盤日期為2月27日。而其第72層辦公樓買主——湯臣集團(tuán),早在1月28日就已發(fā)布公告稱,已購入該層物業(yè)。
除了第68層和第72層,對于8層中的其余6層房源,業(yè)內(nèi)人士分析,“不排除這6層買家已經(jīng)和森大廈方面達(dá)成購買協(xié)議!睂Υ苏f法,森大廈并未承認(rèn)。
據(jù)了解,辦公樓交易中,從達(dá)成出售協(xié)議到網(wǎng)上簽約,需要一定時(shí)間。
對于出售環(huán)球金融中心,森大廈方面開出附加條件頗多。
知情人士昨日透露,森大廈方面要求購買方7年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)租物業(yè),必須自用。
對此,前述森大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,森大廈方面售出的環(huán)球金融中心物業(yè),購買方在一定年限內(nèi)必須自;即使過了這個(gè)規(guī)定年限,購買方想要轉(zhuǎn)讓環(huán)球金融中心的物業(yè),也必須和森大廈方面商量,不能擅自轉(zhuǎn)讓!斑@也是為了滿足商業(yè)物業(yè)品質(zhì)的需求!痹撠(fù)責(zé)人稱。
業(yè)內(nèi)人士分析,這種苛刻的附加條件,或許正是環(huán)球金融中心售價(jià)并不算高原因之一。
售樓或因資金困境
環(huán)球金融中心8萬元/平方米售價(jià),在中國指數(shù)研究院副院長陳晟看來“十分便宜”,“目前環(huán)球金融中心的入住率和租金都已達(dá)到區(qū)域內(nèi)最高水平,如此稀缺的物業(yè),值得長期持有,開發(fā)商如此出售的確令人疑惑!
森大廈方面的資金缺口也再度引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注,環(huán)球金融中心的運(yùn)營成本即為關(guān)注焦點(diǎn)之一。
此前有公開報(bào)道引述分析數(shù)據(jù)稱,環(huán)球金融中心面積約為金茂大廈的2倍,按當(dāng)年5%的年貸款利息算,每年的財(cái)務(wù)成本達(dá)4億元,加上運(yùn)營成本和人工成本,每年的成本在8億元以上。即使不考慮競爭的加劇,參照金茂大廈的出租水平,環(huán)球金融中心的年收入最多達(dá)8.45億元。環(huán)球金融中心2008年底建成并投入運(yùn)營,有不到40年的經(jīng)營時(shí)間,要在40年中還清當(dāng)初欠下的700億日元(約合57.7億元人民幣)的投資貸款,每年還本就要近1.5億元人民幣。
某位開發(fā)商稱,環(huán)球金融中心的物業(yè)到底會(huì)出售多少,謎底很快就會(huì)揭曉,這將折射出森大廈的資金需求。
不光是運(yùn)營成本高企方面的考慮。
有開發(fā)商分析“目前中國商業(yè)地產(chǎn)尚處上升趨勢,對于意欲出售物業(yè)的開發(fā)商而言,也是個(gè)不錯(cuò)的出貨時(shí)機(jī)!
公安備案號:31011502009041