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上海商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2011年將有超過1 百萬平方米的新增甲級(jí)寫字樓面積，預(yù)計(jì)其中約36%，即369800平方米的面積將納入自用用途。

高力國(guó)際分析指出，對(duì)自用辦公物業(yè)需求的增長(zhǎng)源于幾個(gè)因素，包括企業(yè)強(qiáng)勁的資金實(shí)力﹑上海辦公樓的升值前景﹑以及更多本地和外資企業(yè)入駐頂級(jí)辦公樓的要求。

2011年，在眾多新晉自用開發(fā)項(xiàng)目中，由中國(guó)平安保險(xiǎn)興建的平安國(guó)際金融中心將用作其總部大樓用；另外中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行亦將于2011年進(jìn)駐其在2010年第三季以總價(jià)人民幣37.7億元購(gòu)入的中信泰富上海陸家嘴船廠項(xiàng)目中的寫字樓，整棟樓的總建筑面積達(dá)85073平方米。

這一現(xiàn)象亦帶動(dòng)了甲級(jí)辦公樓的分層買賣，如恒生銀行大廈(前匯豐銀行大廈)，上海環(huán)球金融中心以及瑞安廣場(chǎng)的交易, 均是買家購(gòu)作辦公自用。

不久前，湯臣以總價(jià)人民幣2.67億元購(gòu)入了上海環(huán)球金融中心72層，面積達(dá)3222平方米,折合每平方米近人民幣83000元。湯臣集團(tuán)在2010年1月28日發(fā)表的公告中已聲明了此單位將作其上海辦事處用。

最近數(shù)次的調(diào)控大都是針對(duì)過熱的住宅市場(chǎng),商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫讓投資者的眼光繼續(xù)停留在辦公樓這一塊。高力國(guó)際預(yù)計(jì)，甲級(jí)辦公樓價(jià)格將會(huì)在未來4年保持5%的年增長(zhǎng)速度，相信這上升的軌道會(huì)吸引更多資金投進(jìn)辦公樓市場(chǎng)，進(jìn)一步推動(dòng)整棟和分層的交易。

同時(shí)，開發(fā)商也會(huì)把握這機(jī)會(huì)把手上的部分資產(chǎn)以分層的形式出售予自用客戶，把所得的資金再投入商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展，尤其是在快速發(fā)展的城市和市場(chǎng)。

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