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零售商業(yè)積極“換血”

報(bào)告顯示，恒基名人商業(yè)廣場(chǎng)上市，并為南京東路這一重要商圈帶來30000平方米左右的面積，出租率在60%~70%，上海第三家Apple店也于此選址開店。盡管一些國(guó)際零售商如百思買、芭比以及家得寶紛紛關(guān)閉門店，但是并沒有明顯跡象表明國(guó)外零售商對(duì)本地市場(chǎng)失去信心，相反，本季一些零售商紛紛開店擴(kuò)張。Hermès在第一八佰伴開出150平方米的手表店，來自美國(guó)的潮牌CHICLOE也落戶大上海時(shí)代廣場(chǎng)。荷蘭快時(shí)尚品牌WE首度來到中國(guó)，并在世茂百聯(lián)國(guó)際購(gòu)物中心開設(shè)2000平方米的專賣店，萬得城更是在首店開業(yè)后僅僅3個(gè)月內(nèi)就在浦東成山路開出上海第二家門店。

一季度市場(chǎng)整體新吸納31838平方米，環(huán)比增幅17.9%�？罩寐嗜匀槐３值臀唬^上季度下滑0.2個(gè)百分點(diǎn)，錄得6％，而近年的平均空置率在7%~8%；優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹕蠞q2.7％，達(dá)每天每平方米50.1元。世邦魏理仕上海研究部董事謝晨預(yù)計(jì)，“零售商業(yè)未來六個(gè)月租金增幅將達(dá)到3%，空置率也有望進(jìn)一步下跌。同時(shí)未來幾年，上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來供應(yīng)高峰�！�

謝晨分析，“作為上海最早出現(xiàn)的CBD區(qū)域，虹橋也將迎來幾個(gè)高端項(xiàng)目的上市，包括LVMH旗下的尚嘉中心、位于古北國(guó)際財(cái)富中心二期內(nèi)的高島屋百貨以及遷入原先長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)的百盛購(gòu)物中心。”

寫字樓租金增幅近6%

上海甲級(jí)寫字樓平均租金錄得5.9%的5年來最大季度環(huán)比增幅，報(bào)每月每平方米232.3元，浦西和浦東的寫字樓租金本季分別上漲6.7%和4.4%。其中，超甲級(jí)寫字樓平均租金上漲更是達(dá)到6.6%。租金漲勢(shì)強(qiáng)勁得益于持續(xù)活躍的租賃活動(dòng)。

一季度末，市場(chǎng)凈吸納量較上季度增加14.8%，達(dá)243738平方米；空置率為8%，環(huán)比下降1.2%。“陸家嘴、南京西路、淮海路的甲級(jí)寫字樓空置率均在3%以下。”謝晨介紹，“一季度有兩幢甲級(jí)寫字樓竣工入市。位于浦東花木地區(qū)的浦東嘉里中心和浦西徐匯區(qū)的上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)二座，總計(jì)157135平方米。預(yù)租比例均在40%左右�！�

謝晨說，“目前甲級(jí)寫字樓預(yù)租率在50%左右，市場(chǎng)活躍度接近于2006年、2007年最高水平，超甲級(jí)寫字樓一季度新吸納172175平方米，環(huán)比增加46.9%，市場(chǎng)的需求強(qiáng)大。預(yù)計(jì)甲級(jí)寫字樓未來六個(gè)月的租金增長(zhǎng)可能在5%~7%，盡管市場(chǎng)空置率可能出現(xiàn)適度的上升。”