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　　然而，細看房企銷售數(shù)據(jù)，卻發(fā)現(xiàn)房價漲幅超標的問題。

　　按照各地政府出臺的“限價目標”要求，今年房價漲幅上限大約在10%至15%。而上述3家上市房企中，保利和金地的銷售均價同比漲幅分別高達32.61%和26.14%，遠超政策“紅線”。

　　而記者在剛閉幕的2011北京春季房地產(chǎn)交易會上采訪發(fā)現(xiàn)，參展的北京各樓盤，不論位于中心區(qū)還是外圍區(qū)域，房價均未出現(xiàn)明顯下跌跡象�！�3月份一線城市樓市成交均價下滑是受結(jié)構(gòu)性變化影響。限購政策抑制了中心城區(qū)的成交，市場陷入觀望導(dǎo)致成交萎縮，開發(fā)商無意推盤，即使有成交也是一些尾貨。而郊區(qū)房則趁勢推盤，由于價格較低成交量放大，導(dǎo)致整體均價下滑。實際上，并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的降價，只是結(jié)構(gòu)性降價�！北本┐髮W(xué)公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同說。

　　專家預(yù)計年內(nèi)或真降

　　專家認為，只有當(dāng)購房者切身感受到房價下滑的時候，才意味著房價出現(xiàn)了真降。而在一季度房企銷售均價漲幅超標，以及房企現(xiàn)金流不足、高存貨、流動負債大量到期的情況下，年內(nèi)房價或?qū)⒄娼怠?/P>

　　雖然目前房價走勢處于僵持狀態(tài)，但仍有幾個方面值得注意，一是“結(jié)構(gòu)性價格變化也是一種變化，而且往往是房價將要發(fā)生實質(zhì)性變化的前兆”，韓世同說。二是相對于各地政府已出臺的“限價目標”，房企一季度銷售均價漲幅超標意味著之后的三個季度其銷售均價回落幅度必須加大，才能做到全年達標。三是房企在現(xiàn)金流不足、高存貨、流動負債大量到期的情況下，極有可能選擇降價出貨以回籠資金。

　　“下半年，房企將處于有存貨沒現(xiàn)金的狀態(tài)，因此很有可能選擇降價出貨以回籠資金。”黎文江說，屆時，購房者或?qū)⒄嬲惺艿椒績r下降。

　　部分城市房價未有效控制漲幅

　　去年4月17日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》�！锻ㄖ窋M通過10個方面的政策措施（即“國10條”），達到遏制部分城市房價過快上漲的目的。

　　由于政策遠超市場預(yù)期，“國10條”被稱為“史上最嚴厲調(diào)控政策”。事實證明，這只是一個開始——“國5條”、“國8條”等一系列政策措施隨后陸續(xù)出臺。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新的形勢。在密集調(diào)控措施之后，一季度房價環(huán)比價格下降、漲幅縮小的城市個數(shù)明顯增多，實施限購的城市投資投機性購房初步得到遏制，市場預(yù)期轉(zhuǎn)變。但是，也有一些城市的房價漲幅并沒有得到有效控制。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在一個不進則退的關(guān)鍵時期。堅定調(diào)控信心，保持調(diào)控力度，強化政策落實，擴大調(diào)控成果，推進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這是事關(guān)群眾切身利益、事關(guān)政府公信力的關(guān)鍵之舉。