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長房置換經(jīng)紀人劉女士指出，目前投資房產的風險正呈增大的趨勢。投資房產變現(xiàn)難；手續(xù)費高，交易復雜，房地產過戶時間長；投資數(shù)額巨大，少則20萬元，多則成百上千萬元。這些資金可能是投資者前半生的積蓄，一有不慎對生活品質和心理承受能力影響很大；回收周期長，需要專業(yè)的知識和經(jīng)驗。雖然政策頻繁出臺，但消費者完全可以平穩(wěn)心態(tài)對待。要了解國家有關政策和交易過程中應該繳納的稅費，應冷靜思考、勤于比較，選擇好購買時機。一般來說，在開盤期、尾盤期和中間促銷期都可能發(fā)現(xiàn)物超所值的房產。同時，在房交會上淘房也是個不錯選擇。

某投資公司老總于先生說，2008年年末的各項刺激政策引領了房地產市場的迅速復蘇，房價大幅上漲，由于擔心優(yōu)惠政策在2009年年初停止，地產市場更加火爆，房價也是節(jié)節(jié)攀升，投資獲益豐厚。但是，房地產投資存在的風險也是顯而易見的。這種投資為主的市場環(huán)境，已經(jīng)導致了房價的虛高，造成需要住房的人買不起房。這種市場環(huán)境導致的房價虛高問題，已經(jīng)嚴重抑制了居民消費，影響了中國經(jīng)濟健康發(fā)展，因而從長遠看必須改變，政策必將對房價產生重大影響。到房交會上買房，將會獲得很多意外驚喜。

各類招數(shù) 謹慎使用

長房置換經(jīng)紀人劉女士指出，當前政策調控之下，不少原本計劃買房者由于政策限制或二套房首付提高等原因影響了原來的買房計劃。部分購房者為了順利買房，想到用假離婚、以他人名義買房等招數(shù)來規(guī)避政策的限制。這些招數(shù)雖能讓購房者順利買房，但存在產權糾紛等風險。

市民張先生在結婚之前買了一小戶型，結婚之后又換了一套兩居室，原來的房子留給了父母。張先生的女兒今年已經(jīng)4歲，該為孩子選小學了，他和妻子想在學校附近買一套學區(qū)房�？墒窍拶徚畛雠_之后，張先生今年暫時無法再購置第三套房子了。為女兒上學買套學區(qū)房已經(jīng)不能再拖了，情急之下他和妻子想到了利用假離婚來規(guī)避新政。從物權角度來說，簽訂離婚協(xié)議之后，前兩套房的房產歸張先生所有，但實際上這兩套房子是雙方共同支付的；從婚姻家庭角度來說，雙方有可能陷入信任危機，感情出現(xiàn)陰影。一旦買房目的達到后，夫妻有一方拒絕復婚，那么容易出現(xiàn)“賠了夫人又折房”的狀況。

商業(yè)地產 理性進入

由于目前的房地產宏觀調控基本都是針對住宅展開的，沒有涉及商業(yè)地產，促使民間投資迅速涌入商業(yè)地產，商業(yè)地產迎來繁榮期。

某開發(fā)公司副總經(jīng)理張先生認為：對住宅市場的限貸、限購和連續(xù)打壓的確會導致部分投資流向商業(yè)地產；民間投資轉向商業(yè)地產的速度和規(guī)模還有待觀察。原因是：普通投資者對商業(yè)地產的認識不足，缺乏操作經(jīng)驗；目前的銀行按揭政策和稅收政策對商業(yè)地產優(yōu)惠力度不夠；商業(yè)地產投資同樣面對經(jīng)濟周期、市場波動等風險；商業(yè)地產目前針對個人投資者的產品還不夠豐富。

長房置換經(jīng)紀人劉女士說，目前國家出臺政策主要是針對自住性需求，很多人看好商業(yè)地產，對此要理性看待。

目前國家相繼出臺的有關土地調控、稅費調整、金融信貸、市場監(jiān)管等政策，涉及到房地產的各個環(huán)節(jié)，置業(yè)政策風險不可忽視。即將召開的2011長春房地產展示交易會（以下簡稱房交會）將是買房賣房、咨詢政策的好時機。