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根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)上海有13個(gè)寫字樓項(xiàng)目可能在2011年6月開盤，分別是尚品、同濟(jì)逸仙大廈、重固新世紀(jì)商業(yè)廣場、剛泰臨港國際大廈、佘山E谷、盛創(chuàng)企業(yè)家園二期、盛創(chuàng)企業(yè)家園二期、盛創(chuàng)企業(yè)家園二期、致源國際、藍(lán)海•城市家、寶山萬達(dá)廣場、綠地•北郊廣場、嘉華國際、上海九久青年城二期和綠地•國際設(shè)計(jì)廣場。

上海外環(huán)外仍是“推盤主力區(qū)域”，13個(gè)預(yù)開盤項(xiàng)目中10個(gè)位于外環(huán)外，1個(gè)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，2個(gè)位于內(nèi)外環(huán)間；此外，6月預(yù)計(jì)開盤的商住兩用項(xiàng)目較5月有所減少，僅為5個(gè)，據(jù)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)5月開盤的10個(gè)項(xiàng)目中有7個(gè)為商住兩用項(xiàng)目。

5月待開盤商住樓3項(xiàng)目延期

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年5月預(yù)開盤的10個(gè)寫字樓項(xiàng)目7成為商住兩用的酒店式公寓，相比之下，6月份預(yù)開盤的寫字樓項(xiàng)目中商住樓的數(shù)量和占比均有所下降，僅為5個(gè)，分別是重固新世紀(jì)商業(yè)廣場、尚品、致源國際、藍(lán)海•城市家、上海九久青年城二期；其中，重固新世紀(jì)商業(yè)廣場、藍(lán)海•城市家（即東方藍(lán)海國際廣場）、上海九久青年城二期3個(gè)項(xiàng)目原本預(yù)計(jì)5月開盤，現(xiàn)確定延期至6月后開盤。

張銀萍表示，由于商住兩用的酒店式公寓是“類住宅”產(chǎn)品，不但可作居住使用，還兼具投資功能，并且由于產(chǎn)權(quán)屬商業(yè)，因此“避過”了限購令的限制，多重因素作用下商住樓在樓市調(diào)控政策層層加碼后持續(xù)熱銷，新上市項(xiàng)目也開始增多。但隨著“商改住”禁令在北京出臺(tái)，規(guī)定：今后，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目將不得每戶單獨(dú)設(shè)衛(wèi)生間，以防止有人擅自改作住宅；若開發(fā)商將商用單位分成多個(gè)房屋當(dāng)住宅出售，將不能辦理房產(chǎn)證。這使得目前已經(jīng)建好可售的商住兩用項(xiàng)目具有了一定的稀缺性，這可能導(dǎo)致開發(fā)商后續(xù)報(bào)價(jià)的提高，也可能將導(dǎo)致部分項(xiàng)目延期開盤。

6月預(yù)開盤項(xiàng)目仍“扎堆”外環(huán)外寶山、嘉定成最熱門推盤區(qū)

從2011年6月份預(yù)計(jì)開盤的13個(gè)寫字樓項(xiàng)目所處的環(huán)線位置來看，內(nèi)環(huán)內(nèi)1個(gè)，內(nèi)中環(huán)間1個(gè)，中外環(huán)間1個(gè)，外環(huán)外10個(gè)，外環(huán)外區(qū)域仍是推盤最多的區(qū)域。

從預(yù)開盤項(xiàng)目所處的區(qū)縣來看，主要集中在嘉定、寶山、松江和青浦，其中寶山和嘉定最多，分別有3個(gè)預(yù)開盤項(xiàng)目。

張銀萍表示，嘉定區(qū)得益于市政發(fā)展規(guī)劃支持，新批商業(yè)用地和新上市寫字樓項(xiàng)目一直“名列前茅”，成交也多次領(lǐng)先其他區(qū)縣，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息，截至5月25日，嘉定區(qū)可售辦公房源共計(jì)4107套、32.59萬平米，可售套數(shù)排行各區(qū)縣榜首，可售面積僅次于浦東新區(qū)的90.74萬平和普陀區(qū)的40.70萬平，排名第三。

寶山區(qū)6月預(yù)開盤的寫字樓項(xiàng)目分別是寶山萬達(dá)廣場、綠地•北郊廣場和綠地•國際設(shè)計(jì)廣場3個(gè)。由于上海江橋萬達(dá)廣場商業(yè)廣場6月即將開業(yè)，該項(xiàng)目目前已經(jīng)入全線“清盤”階段，寶山萬達(dá)廣場則是萬達(dá)集團(tuán)在上海的第4個(gè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目2月18日首批推出45-65平米SOHO公寓，均價(jià)23000/平米，6月即將推出的是面積約40-60平米的小面積辦公樓。

綠地•北郊廣場和綠地•國際設(shè)計(jì)廣場均是綠地集團(tuán)下屬項(xiàng)目，也是綠地集團(tuán)布局寶山的“北斗七星計(jì)劃”中的2個(gè)項(xiàng)目，目前綠地公園廣場和風(fēng)尚天地已于3月份開盤推出商住樓和商鋪，成交表現(xiàn)活躍，綠地•北郊廣場和綠地•國際設(shè)計(jì)廣場預(yù)計(jì)6月將首先推出小面積的LOFT寫字樓。

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