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隨著上海寫字樓市場的日漸火熱，越來越多的投資者非常注意辦公樓行情，在投資辦公樓時到底怎樣選擇質素較好的產品？希望本文能給投資者一些幫助�！�

　　
1.在準備投資寫字樓之前，如何計算該盤的年回報率？　

答：年回報率＝(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月。如果某個寫字樓單位年回報率達到8％－10％，則可投資購買。超過10％的年回報率，自然最佳�！　　　�

2.哪些區(qū)域的寫字樓投資及升值空間最大？　

答：從地域分布看，上海寫字樓已不再局限于淮海路、南京西路、虹橋開發(fā)區(qū)、人民廣場、徐家匯和陸家嘴等地，一些正在規(guī)劃升級中的城市副中心區(qū)和軌道交通便利的近郊地區(qū)正成為寫字樓的擴張區(qū)，未來五年，北外灘地區(qū)、中山公園、楊浦區(qū)五角場、上海南站和松江新城有望逐漸發(fā)揮商務功能，成為上海新的中央商務區(qū)。　　　　

3.區(qū)域位置在投資中真的很重要嗎？　

答：目前客戶對于租賃寫字樓的區(qū)域主要集中在長寧、徐匯、黃浦、浦東、盧灣、靜安等市中心地區(qū)，而這些地區(qū)的共同特點是：交通便利、大多數(shù)有軌道交通經過，且寫字樓相對集中、辦公氛圍良好，并且這些寫字樓又具有如下特點：外觀形象突出，智能化高，檔次高，面積可自由分割�！　　�

4.公共交通在寫字樓投資中占據什么位置？　

答：寫字樓所處的交通位置及便利程度非常重要。如果某個寫字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠，那肯定不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，周遍交通線路發(fā)達，價格又合適，那就可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要。　　　　

5.寫字樓層高及電梯容量、數(shù)量重要嗎？周邊配套設施呢？　

答：很重要。像金茂大廈，高達88層，在里面辦公，即感覺心情舒暢。而電梯數(shù)量的多少，決定上下班時的便利度及擁擠度，電梯容量則決定載運貨物時是否便利，以及載人的多少。至于周邊配套，就更重要了。選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考查周邊配套設施，像銀行、商店、餐飲、公寓等，功能是否齊全�！　　�

6.寫字樓周邊自然景觀及樓層小花園、綠化等，起什么作用？　

答：如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀了�，F(xiàn)在上海黃浦江兩岸能看得到江景的辦公樓，無論從售價還是租金來說都比同區(qū)域的其他辦公樓要高出一大截。因為人工作到一定時候，勢必疲憊。樓層里設置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達到放松身心的目的。而寫字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠眺心曠神怡，以利于休息養(yǎng)神�！　　　�

7.寫字樓的大堂和走廊重要嗎？　

答：當然重要。試想一想，如某個寫字樓一樓大堂和走廊陰暗狹窄，客戶進入該寫字樓會怎么想？而寬敞明亮高空間的大堂和走廊，必讓人心情舒暢工作愉快。大堂也是決定寫字樓檔次的標志之一。　　　　

8.為寫字樓服務的物業(yè)公司重要嗎？　

答：非常重要。因為物業(yè)管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。目前上海甲級物管公司達幾十家之多，選擇投資某個寫字樓時，調查物管公司情況亦不容忽視。最好選擇國際性的物管公司。　　　　

9.如何辦理辦公樓租賃手續(xù)？　

答：投資者購買了某寫字樓后，如有租客求租，首先，買賣雙方簽署租賃合同；其次，將租賃合同原件，出租和承租人的身份證明，公司營業(yè)執(zhí)照（復印件），產權證原件出示給房屋所在地街道并做登記申請；最后，將租賃合同原件，出租和承租人的身份證明，公司營業(yè)執(zhí)照（復印件）交至所在區(qū)房地產交易中心，辦理租賃登記，并按規(guī)定繳付款項�！　　　�

10.選擇帶租約的二手寫字樓如何？　

答：此乃明智之舉，尤其帶租約的升值潛力大。據統(tǒng)計，租約長達3－5年的二手寫字樓，哪怕售價與附近寫字樓相比高出2000－3000元/平方米也可以考慮購買，因上海高檔寫字樓普遍管理費高，管理費加中央空調費已高出租金的一半以上，如幾個月空置，管理費的損失對寫字樓整體租金收入影響很大。　

在投資辦公樓時要綜合各方面的情況，除了經驗以外，最主要的是客觀分析，多比較。最好能有專家的指點，這樣才能百戰(zhàn)百勝。