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上海145個(gè)在售上海寫(xiě)字樓項(xiàng)目的報(bào)價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日，2011年5月共有12個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目報(bào)價(jià)發(fā)生變動(dòng)，其中8個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)上漲，4個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)下降。這是上海2011年以來(lái)寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)連續(xù)第5個(gè)月上漲。

上海在售寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)進(jìn)入“上升通道” 商住樓漲幅最高每平上漲5000元

和4月相比，上海寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)發(fā)生變化的項(xiàng)目有所增加，報(bào)價(jià)變動(dòng)幅度也相應(yīng)增大，其中報(bào)價(jià)上漲最多的是位于堅(jiān)持定安亭板塊的酒店式公寓項(xiàng)目底特律財(cái)富天地，報(bào)價(jià)每平上漲5000元；報(bào)價(jià)下跌最多的同樣是位于嘉定安亭板塊的酒店式公寓項(xiàng)目尚都國(guó)際，報(bào)價(jià)最高每平下跌7000元。

張銀萍表示，由于商業(yè)地產(chǎn)受樓市調(diào)控政策影響不大，且不限購(gòu)不限貸，吸引眾多投資資金開(kāi)始轉(zhuǎn)投寫(xiě)字樓或商鋪，另一方面，上海寫(xiě)字樓租金繼續(xù)看漲，增強(qiáng)了投資者和開(kāi)發(fā)商的信心，在售寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)也開(kāi)始“跟風(fēng)”上漲，根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，2011年以來(lái)，上海寫(xiě)字樓在售項(xiàng)目報(bào)價(jià)以連續(xù)5個(gè)月上漲。

另外，隨著軌道11號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，依托上海嘉定汽車(chē)城的長(zhǎng)期發(fā)展優(yōu)勢(shì)，安亭板塊推出多個(gè)商住兩用項(xiàng)目，其中就包括5月報(bào)價(jià)漲幅和跌幅最大的底特律財(cái)富天地和尚都國(guó)際，底特律財(cái)富天地由于緊鄰地鐵站，步行2分鐘即到11號(hào)線(xiàn)安亭站，且距離安亭鎮(zhèn)相對(duì)較近，生活出行便利，因此09年12月和10年5月分別推出的一期二期酒店式公寓產(chǎn)品均成交良好，因此，最新取得預(yù)售證的三期188套房源報(bào)價(jià)有所上漲。尚都國(guó)際雖地處汽車(chē)城中心位置，但更多依托于汽車(chē)城產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，目前汽車(chē)城周邊配套還不夠成熟，人口導(dǎo)入也有待時(shí)日，因此報(bào)價(jià)變動(dòng)幅度較大。根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，2011年2月，上海尚都國(guó)際報(bào)價(jià)曾經(jīng)每平米環(huán)比1月份上漲4000元，達(dá)18000元/平米，因此相比較來(lái)看，尚都國(guó)際5月報(bào)價(jià)大幅下跌與2月份的大幅上漲有一定關(guān)系。

漲價(jià)項(xiàng)目集中大虹橋 嘉定最多

從5月報(bào)價(jià)上漲的8個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目所處的環(huán)線(xiàn)位置來(lái)看，中冶祥騰城市廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)財(cái)富中心（上海江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓部分）、嘉峰匯、底特律財(cái)富天地、東方慧谷、匯尊國(guó)際、明泉•財(cái)富108廣場(chǎng)、旭輝虹橋國(guó)際廣場(chǎng)前6個(gè)項(xiàng)目均位于上海嘉定區(qū)，明泉•財(cái)富108廣場(chǎng)位于閔行七寶板塊，旭輝虹橋國(guó)際廣場(chǎng)位于長(zhǎng)寧西郊板塊，8個(gè)項(xiàng)目無(wú)一例外均地處大虹橋交通樞紐的輻射區(qū)域內(nèi)。

張銀萍表示，隨著大虹橋交通樞紐核心區(qū)域于2010年年底動(dòng)工建設(shè)，這個(gè)輻射多個(gè)區(qū)域并有多條公交線(xiàn)路且臨近飛機(jī)場(chǎng)的板塊內(nèi)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目投資價(jià)值得以凸顯。此外，作為直接受大虹橋交通樞紐利好輻射的區(qū)域，嘉定區(qū)自去年以來(lái)推出多個(gè)辦公項(xiàng)目，其中就包括去年的“成交套數(shù)冠軍”上海江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，地段的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，外加已經(jīng)開(kāi)通并終將延伸至昆山花橋、聯(lián)通兩省的軌道交通11號(hào)線(xiàn)，嘉定區(qū)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，尤其是商住兩用項(xiàng)目成交持續(xù)活躍，因此成為報(bào)價(jià)上漲項(xiàng)目最多的區(qū)域。

明泉•財(cái)富108廣場(chǎng)由于距離大虹橋交通樞紐核心區(qū)域很近，且是目前七寶唯一在售的小戶(hù)型甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，以后還將有2條地鐵線(xiàn)經(jīng)過(guò)，投資自用兩相宜，受到很多中小企業(yè)用戶(hù)的青睞。

位于上海長(zhǎng)寧區(qū)的旭輝虹橋國(guó)際廣場(chǎng)5月報(bào)價(jià)上漲主要是目前在售的LOFT辦公樓，由于政策將限制超過(guò)4.5米挑高的辦公項(xiàng)目，作為挑高5.3米且所剩不多的旭輝虹橋國(guó)際廣場(chǎng)LOFT寫(xiě)字樓因稀缺而報(bào)價(jià)有所上漲。

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