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商業(yè)地產(chǎn)投資辦公樓，切不可盲目入市，尤其要注意以下幾條原則：

原則一：投資回報莫低于8%

按照國際專業(yè)理財公司計算原則，衡量一幢物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價”。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。

專家提醒，拋去各項稅費，實際的凈租金收益只是理想收益的2/3左右。投資回報率方面，若判斷出年租金回報率能達到8%就是較好的投資機會。當然，如果購買辦公樓的區(qū)域?qū)儆诎l(fā)展前景較好的區(qū)域，其自身價值的增長可抵扣一部分暫時的投資低回報。

原則二：區(qū)位決定辦公樓價值

好的辦公樓要有優(yōu)越的商務環(huán)境，毗鄰交通要道、商業(yè)氣氛濃烈、商業(yè)配套充足的辦公樓一般具有高租金、高入住率的特點，投資回報較高。如果投資目的以獲利后出售為主，建議盡量選擇發(fā)展中的商圈；如果投資目的以租賃為主，建議選擇已成熟商圈。

原則三：嚴把硬件配套關

辦公樓普遍存在的問題有三個：車位不足，電梯等候時間長和空間軟環(huán)境較差。這三個致命的缺點給辦公樓的使用者帶來了很大的不便，使辦公樓的價值大打折扣。電梯數(shù)量和速度上，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右為甲級標準。辦公樓車位配置至少有1∶1以上，并配備足夠的訪客用車位。

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