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根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2011.6.20-6.26）上海寫字樓成交242套、23323平米，環(huán)比前一周上海寫字樓成交套數(shù)減少95套，成交面積減少9624平米，下跌近3成；但隨著并區(qū)效應(yīng)發(fā)酵，上海盧灣黃浦2區(qū)寫字樓成交雙雙回升，達(dá)近兩個(gè)月來(lái)最高。

貸款緊縮上海寫字樓成交下跌 黃浦盧灣并區(qū)效應(yīng)發(fā)酵寫字樓成交創(chuàng)新高

上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，在“一月一提準(zhǔn)”引發(fā)的貸款收緊政策影響下，上海寫字樓成交量下跌。上周銀監(jiān)會(huì)又公開(kāi)表態(tài)，要求對(duì)有土地閑置、捂盤惜售和投機(jī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款進(jìn)行限制，銀根將進(jìn)一步收緊的發(fā)展態(tài)勢(shì)，對(duì)本不受此輪樓市政策直接調(diào)控的商業(yè)地產(chǎn)成交帶來(lái)不利影響；另一方面，近期上海寫字樓新開(kāi)盤項(xiàng)目較少，也在一定程度上影響了寫字樓成交量。

不過(guò)，張銀萍還表示，隨著上海黃浦、盧灣兩區(qū)合并為“大黃浦區(qū)”，原有的區(qū)域壁壘被打破，兩區(qū)將形成統(tǒng)一規(guī)劃，資源也將重新整合，這有利于區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，在此利好消息影響下，黃浦和盧灣區(qū)域內(nèi)的寫字樓成交開(kāi)始上漲，長(zhǎng)期“零成交”的黃浦區(qū)也打破尷尬，根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（2011.6.20-6.26）黃浦區(qū)成交3套、437平米，盧灣成交11套、1250平米，達(dá)到5月以來(lái)的成交高峰。

從每日成交走勢(shì)來(lái)看，上周（2011.6.13-6.19）上海寫字樓日成交套數(shù)最高僅為46套，出現(xiàn)在6月25日（周六）；成交面積最高同樣出現(xiàn)在6月25日，當(dāng)日成交3845平米�？傮w來(lái)看，受銀根緊縮的影響，上海寫字樓近期成交表現(xiàn)平淡。

浦東6周后重登成交排行榜首

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2011.6.20-6.26），在以成交套數(shù)為核算基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，浦東新區(qū)（不含原南匯區(qū)）成交44套，2680平米，排行上海寫字樓區(qū)縣周成交套數(shù)冠軍；嘉定和寶山2區(qū)上周均成交41套，并列排行第二；原南匯區(qū)均成交14套，排行第三。

張銀萍表示，上周浦東新區(qū)表現(xiàn)“搶眼”共計(jì)成交44套、2680平米，在5月2日至5月8日排行上海寫字樓區(qū)縣成交榜首的6周后再次排名上海寫字樓成交榜首，浦東上周的突出表現(xiàn)，主要得益于地處浦東金橋的酒店式公寓項(xiàng)目禹洲藍(lán)爵和地處浦東外高橋的高橋新城2個(gè)項(xiàng)目的成交拉動(dòng)。另外，位于原南匯臨港新城板塊的剛泰國(guó)際大廈6月25日全新開(kāi)盤，一周成交11套、1613平米，排行上海寫字樓成交面積第四名。

熱銷寫字樓：上海綠地中心再奪冠 成交均價(jià)每平米下降6200元

來(lái)自佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周（2011.6.20-6.26）排名上海寫字樓成交面積榜首的是位于徐匯龍華的上海綠地中心一期，該項(xiàng)目上周成交1792平米；位于寶山大場(chǎng)板塊的綠地•國(guó)際設(shè)計(jì)廣場(chǎng)繼續(xù)排名第二，上周成交1765平米；位于長(zhǎng)寧新華路板塊的中山萬(wàn)博廣場(chǎng)上周成交1675平米，排行第三。

張銀萍表示，上海綠地中心是位于徐家匯南濱江板塊的一個(gè)體量65萬(wàn)平方米的城市綜合體項(xiàng)目，是7號(hào)線、12號(hào)線（在建中）雙地鐵上蓋；另一方面，上海綠地中心所在的徐匯濱江是市中心唯一整體規(guī)劃和整體開(kāi)發(fā)的濱江富豪區(qū)，加上該項(xiàng)目是市中心罕見(jiàn)的小面積超5A甲級(jí)寫字樓，因此，地段優(yōu)勢(shì)加上品牌開(kāi)發(fā)商效應(yīng)，上海綠地中心自3月12日二度開(kāi)盤以來(lái)，成交持續(xù)活躍。根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，上海綠地中心一期5月中旬曾連續(xù)2周排行上海寫字樓成交面積榜首，上周該項(xiàng)目再登榜首，成交均價(jià)55023元/平米，相較上次奪冠時(shí)61223元/平米的成交均價(jià)，每平米下降6200元。

外環(huán)外繼續(xù)占據(jù)成交數(shù)榜首

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2011.6.20-6.26）上海寫字樓內(nèi)環(huán)內(nèi)成交28套、5197平米；內(nèi)外環(huán)間成交94套、9097平米；外環(huán)外區(qū)域成交120套、9026平米。

張銀萍表示，從環(huán)間成交套數(shù)來(lái)看，5成成交依舊集中在外環(huán)外區(qū)域，但從成交面積來(lái)看，外環(huán)外區(qū)域和內(nèi)外環(huán)間區(qū)域成交面積上周占比持平，均為39%。

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