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最新新聞從2011年3—5月上海寫字樓項(xiàng)目銷售情況來(lái)看,熱銷項(xiàng)目多在城市次中心,且都有軌交線路配套。集中在嘉定、楊浦、閘北、徐匯和普陀,這5個(gè)區(qū)供應(yīng)量相對(duì)較大,
嘉定:江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)領(lǐng)銜熱銷
軌交11號(hào)線開通后,嘉定多個(gè)板塊在建不少中高端商辦項(xiàng)目。今年3—5月,江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位居本市辦公樓成交面積第二位,成交面積4.81萬(wàn)平方米,成交均價(jià)1.50萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目面積小、總價(jià)低,具有投資特性而推動(dòng)銷售業(yè)績(jī)。區(qū)域內(nèi)其它熱銷項(xiàng)目還有東方汽配城、電子商城、中冶祥騰城市廣場(chǎng)、駿豐嘉天下新城西尚海、綠地嘉創(chuàng)國(guó)際等。
楊浦:東外灘板塊加速崛起
東外灘板塊交通優(yōu)勢(shì)明顯,它與陸家嘴、北外灘、五角場(chǎng)商圈互補(bǔ)配套,集聚總部基地、高級(jí)商務(wù)、特色休閑等綜合功能。板塊內(nèi)熱銷項(xiàng)目有北美廣場(chǎng)、家紡國(guó)際園等。其中,北美廣場(chǎng)位列本市3—5月辦公樓成交面積第六位,它由3棟5A甲級(jí)智能辦公樓組成,建筑面積7萬(wàn)余平方米,成交均價(jià)1.68萬(wàn)元/平方米。
閘北:商務(wù)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)密集分布
閘北擁有南北高架、共和新路及軌交1號(hào)線等三重立體交通優(yōu)勢(shì),形成了多個(gè)重點(diǎn)商務(wù)和產(chǎn)業(yè)園區(qū),包括不夜城CBD、大寧現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)等。目前在售的辦公項(xiàng)目基本都很熱銷,其中有永和家園、中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)、悅公館、和源大樓、嘉里不夜城和華森鉆石商務(wù)廣場(chǎng)等。
徐匯:濱江商務(wù)區(qū)域在延伸
徐匯濱江區(qū)域?qū)⒋蛟煲粋(gè)商務(wù)中心區(qū),成為該副中心的延伸。目前區(qū)域內(nèi)商辦樓宇快速崛起,綠地濱江國(guó)際中心由1棟17層和1棟19層辦公樓組成,單套面積130-270平方米,今年3—5月辦公項(xiàng)目成交面積位列本市第三位,共成交193套,成交均價(jià)5.55萬(wàn)元/平方米。此外,徐匯近期熱銷辦公項(xiàng)目還有中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)、光啟城時(shí)尚購(gòu)物中心和匯鑫國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)等。
普陀:長(zhǎng)風(fēng)總部經(jīng)濟(jì)氛圍濃
長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)及開發(fā)氛圍持續(xù)濃厚,蘇寧環(huán)球、中海、雅戈?duì)、綠城等房企的介入,更利于區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)及品牌效應(yīng)的形成。
到去年年底,該商務(wù)區(qū)累計(jì)建成商辦樓宇34幢,計(jì)57萬(wàn)平方米,今年將完成商辦樓宇42幢,計(jì)84萬(wàn)平方米。目前該區(qū)域熱銷的辦公項(xiàng)目有:匯銀金融商務(wù)中心、國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)城、贏華國(guó)際廣場(chǎng)、綠洲中環(huán)廣場(chǎng)、長(zhǎng)城大廈以及星河世紀(jì)城等。
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公安備案號(hào):31011502009041