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從2011年3—5月上海寫字樓項(xiàng)目銷售情況來(lái)看，熱銷項(xiàng)目多在城市次中心，且都有軌交線路配套。集中在嘉定、楊浦、閘北、徐匯和普陀，這5個(gè)區(qū)供應(yīng)量相對(duì)較大，

嘉定：江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)領(lǐng)銜熱銷

軌交11號(hào)線開通后，嘉定多個(gè)板塊在建不少中高端商辦項(xiàng)目。今年3—5月，江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位居本市辦公樓成交面積第二位，成交面積4.81萬(wàn)平方米，成交均價(jià)1.50萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目面積小、總價(jià)低，具有投資特性而推動(dòng)銷售業(yè)績(jī)。區(qū)域內(nèi)其它熱銷項(xiàng)目還有東方汽配城、電子商城、中冶祥騰城市廣場(chǎng)、駿豐嘉天下新城西尚海、綠地嘉創(chuàng)國(guó)際等。

楊浦：東外灘板塊加速崛起

東外灘板塊交通優(yōu)勢(shì)明顯，它與陸家嘴、北外灘、五角場(chǎng)商圈互補(bǔ)配套，集聚總部基地、高級(jí)商務(wù)、特色休閑等綜合功能。板塊內(nèi)熱銷項(xiàng)目有北美廣場(chǎng)、家紡國(guó)際園等。其中，北美廣場(chǎng)位列本市3—5月辦公樓成交面積第六位，它由3棟5A甲級(jí)智能辦公樓組成，建筑面積7萬(wàn)余平方米，成交均價(jià)1.68萬(wàn)元/平方米。

閘北：商務(wù)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)密集分布

閘北擁有南北高架、共和新路及軌交1號(hào)線等三重立體交通優(yōu)勢(shì)，形成了多個(gè)重點(diǎn)商務(wù)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括不夜城CBD、大寧現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)等。目前在售的辦公項(xiàng)目基本都很熱銷，其中有永和家園、中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)、悅公館、和源大樓、嘉里不夜城和華森鉆石商務(wù)廣場(chǎng)等。

徐匯：濱江商務(wù)區(qū)域在延伸

徐匯濱江區(qū)域?qū)⒋蛟煲粋�(gè)商務(wù)中心區(qū)，成為該副中心的延伸。目前區(qū)域內(nèi)商辦樓宇快速崛起，綠地濱江國(guó)際中心由1棟17層和1棟19層辦公樓組成，單套面積130-270平方米，今年3—5月辦公項(xiàng)目成交面積位列本市第三位，共成交193套，成交均價(jià)5.55萬(wàn)元/平方米。此外，徐匯近期熱銷辦公項(xiàng)目還有中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)、光啟城時(shí)尚購(gòu)物中心和匯鑫國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)等。

普陀：長(zhǎng)風(fēng)總部經(jīng)濟(jì)氛圍濃

長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)及開發(fā)氛圍持續(xù)濃厚，蘇寧環(huán)球、中海、雅戈?duì)�、綠城等房企的介入，更利于區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)及品牌效應(yīng)的形成。

到去年年底，該商務(wù)區(qū)累計(jì)建成商辦樓宇34幢，計(jì)57萬(wàn)平方米，今年將完成商辦樓宇42幢，計(jì)84萬(wàn)平方米。目前該區(qū)域熱銷的辦公項(xiàng)目有：匯銀金融商務(wù)中心、國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)城、贏華國(guó)際廣場(chǎng)、綠洲中環(huán)廣場(chǎng)、長(zhǎng)城大廈以及星河世紀(jì)城等。

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