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2011年，“調(diào)控”、“限購(gòu)令”、“加息”“提高二套房貸款比例”等強(qiáng)力組合調(diào)控政策的密集推出，已把住宅地產(chǎn)嚴(yán)嚴(yán)地“五花大綁”。但對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，則是別樣的風(fēng)景。精明而隨機(jī)應(yīng)變的投資者一下子對(duì)商鋪、寫(xiě)字樓及公寓開(kāi)始情有獨(dú)鐘，在我國(guó)目前投資渠道狹窄特性下，眾多投資者已把商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品作為抗通脹的投資避風(fēng)港，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也受益其中。一線城市商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)“搶眼”

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年7月，上海寫(xiě)字樓共計(jì)成交1356套、成交面積155241平方米，環(huán)比2011年6月份，成交套數(shù)和成交面積分別增長(zhǎng)15.9%和10.1%；和2010年7月同期相比，成交套數(shù)和成交面積分別上漲10.0%和60.7%。另?yè)?jù)上海萊坊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率進(jìn)一步下降至5.9%，環(huán)比下跌1.6個(gè)百分點(diǎn)。北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率下降至6.19%，環(huán)比下降2.98個(gè)百分點(diǎn)。

　　商務(wù)時(shí)代已來(lái)臨

　　正是因?yàn)閷?xiě)字樓市場(chǎng)的需求強(qiáng)勁，作為城市辦公環(huán)境的瓶頸，寫(xiě)字樓產(chǎn)品面臨洗牌已成為城市發(fā)展的必然趨勢(shì)，而新的產(chǎn)品勢(shì)必成為展現(xiàn)城市形象的坐標(biāo)，其間，高端寫(xiě)字樓產(chǎn)品更是責(zé)無(wú)旁貸的扛起了帥旗。華強(qiáng)廣場(chǎng)、明湖灣開(kāi)元共廣場(chǎng)、中鐵匯展國(guó)際、魯商國(guó)奧城等寫(xiě)字樓項(xiàng)目，在2011年擔(dān)當(dāng)了濟(jì)南寫(xiě)字樓的重要角色。

　　據(jù)了解，當(dāng)市場(chǎng)上純粹的寫(xiě)字樓開(kāi)始走紅，高端項(xiàng)目更受到市場(chǎng)需求的推崇。在濟(jì)南，真正缺少的不是寫(xiě)字樓產(chǎn)品在各區(qū)域的分布，而是缺乏高端的、具有影響力的、能夠成為地標(biāo)性建筑的好產(chǎn)品。有關(guān)人士認(rèn)為，雖然一些知名的寫(xiě)字樓產(chǎn)品在硬件標(biāo)準(zhǔn)上已經(jīng)切合了人們的心理，但在追求企業(yè)形象的頂級(jí)公司面前，這些寫(xiě)字樓一般不會(huì)被選擇，因而甲級(jí)寫(xiě)字樓的地位正在受到根本上的沖擊，目前在CBD核心區(qū)以及城市中心區(qū)，高端寫(xiě)字樓產(chǎn)品正在占據(jù)著相當(dāng)大的主導(dǎo)地位。
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