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近兩個月來，上海靜安區(qū)南京西路板塊辦公樓成交火爆，如博鴻大廈成交6套大面積辦公房源，總計2803平方米，南證大廈成交7套辦公樓房源，靜安中華大廈也有房源成交。相關人士表示，靜安“金五星”的落成將持續(xù)推動南京西路CBD的商務環(huán)境升級，未來辦公樓市場活躍度有望持續(xù)走強。

　　相關人士透露，以靜安中華大廈為例，2008年底該樓盤的成交單價2.9萬元左右，2011年上半年該樓盤成交單價已達3.9萬元左右。目前在靜安中華大廈購買一套300萬元左右的辦公樓物業(yè)，一年租金收益能達16萬元左右，而一套相同價值的住宅年租金很難超過8萬元。

　　長期以來，辦公樓市場作為房產(chǎn)投資市場的一個分支，一直不溫不火。近半年來，住宅市場嚴厲的調(diào)控政策使得越來越多的資金進入辦公樓市場。蒲凡表示，相對于住宅產(chǎn)品1%-3%的租金回報率而言，辦公樓租金年回報率多在4%-6%左右，對于投資者而言具有較強的吸引力。此外，辦公樓投資風險較小，出租起來也較為簡單，不需要過多考慮租客的經(jīng)營范圍。

　　上海各辦公樓集中區(qū)域中，南京西路等幾個傳統(tǒng)CBD因已形成成熟商業(yè)配套，從而成為大部分公司心儀的辦公地點。即便遇到金融危機導致辦公租金下降，只要業(yè)主愿意降價出租，此類板塊辦公樓也不會出現(xiàn)空置。在此情況下，業(yè)主只需簽署不超過1年的短租，就可以平穩(wěn)度過市場低迷時期，待市場回暖后，又可以獲得豐厚的租金收益。

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