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數(shù)據(jù)顯示，上周(2011年9月5日-11日)，上海寫字樓成交245套、26375平米，環(huán)比前一周(2011.8.29-9.4)成交套數(shù)下跌6.8%，成交面積上漲16.9%；上周寫字樓成交均價為17386元/平米，跌至5月份以來最低。 上海銷售型9月開局波瀾不驚，隨著奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場、綠地國際設計廣場等外環(huán)外項目的熱銷，上周上海寫字樓6成成交位于外環(huán)外區(qū)域。

　　供應有限難有集中成交

　　分析師張銀萍指出，9月開局波瀾不驚，主要是近期新開盤寫字樓項目較少，缺少集中成交，9月上旬僅位于上海寶山區(qū)的綠地國際設計廣場加推了小面積SOHO辦公房源。

　　市場表現(xiàn)最好的奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場辦公樓上周成交33套，成交均價6880元/平米，該項目是一個占地900畝的大型農(nóng)產(chǎn)品交易綜合市場，目前一期已售完，二期和三期目前仍在售，截至9月12日，該項目商鋪和寫字樓共計售出1721套；位于寶山大場的綠地國際設計廣場，推出55平-75平米SOHO產(chǎn)品，均價報13000元/平方米，上周成交了36套，成交均價12123元/平方米，排名第二；浦東金橋板塊的禹洲藍爵在售酒店式公寓為38-80平方米精裝小戶型，均價報24500元/平方米，該項目地處中環(huán)，緊鄰碧云國際社區(qū)，除了目前已通車的6號線和即將通車的9號線，規(guī)劃中共有4軌交匯于此，受投資者青睞，上周成交了33套，成交均價19304元/平方米，排名第三。

　　甲級樓散售或拉動后市

　　萊坊研究部負責人認為，甲級寫字樓散售或成為后市最大變數(shù)。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，SOHO中國以32億人民幣收購位于長寧區(qū)的上海新世界長寧商業(yè)中心辦公樓及地下室，辦公部分的購買單價為28234元/平方米，并命名為SOHO中山廣場向個人投資者散售，開盤散售當天銷售額就達11.8億元；近期多個企業(yè)整層購買甲級辦公樓自用或投資，例如法國女裝品牌BreadnButter以2.68億購得上海環(huán)球金融中心第67層，自散售以來，上海環(huán)球金融中心辦公樓共售出9個整層樓面，總面積約3萬平米，均價8.2萬元/平方米，成交總金額24.7億元，每單成交對寫字樓銷售市場的整體拉動都相當明顯。

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