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最新新聞數(shù)據(jù)顯示,上周(2011年9月5日-11日),上海寫字樓成交245套、26375平米,環(huán)比前一周(2011.8.29-9.4)成交套數(shù)下跌6.8%,成交面積上漲16.9%;上周寫字樓成交均價為17386元/平米,跌至5月份以來最低。 上海銷售型9月開局波瀾不驚,隨著奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場、綠地國際設計廣場等外環(huán)外項目的熱銷,上周上海寫字樓6成成交位于外環(huán)外區(qū)域。
供應有限難有集中成交
分析師張銀萍指出,9月開局波瀾不驚,主要是近期新開盤寫字樓項目較少,缺少集中成交,9月上旬僅位于上海寶山區(qū)的綠地國際設計廣場加推了小面積SOHO辦公房源。
市場表現(xiàn)最好的奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場辦公樓上周成交33套,成交均價6880元/平米,該項目是一個占地900畝的大型農(nóng)產(chǎn)品交易綜合市場,目前一期已售完,二期和三期目前仍在售,截至9月12日,該項目商鋪和寫字樓共計售出1721套;位于寶山大場的綠地國際設計廣場,推出55平-75平米SOHO產(chǎn)品,均價報13000元/平方米,上周成交了36套,成交均價12123元/平方米,排名第二;浦東金橋板塊的禹洲藍爵在售酒店式公寓為38-80平方米精裝小戶型,均價報24500元/平方米,該項目地處中環(huán),緊鄰碧云國際社區(qū),除了目前已通車的6號線和即將通車的9號線,規(guī)劃中共有4軌交匯于此,受投資者青睞,上周成交了33套,成交均價19304元/平方米,排名第三。
甲級樓散售或拉動后市
萊坊研究部負責人認為,甲級寫字樓散售或成為后市最大變數(shù)。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,SOHO中國以32億人民幣收購位于長寧區(qū)的上海新世界長寧商業(yè)中心辦公樓及地下室,辦公部分的購買單價為28234元/平方米,并命名為SOHO中山廣場向個人投資者散售,開盤散售當天銷售額就達11.8億元;近期多個企業(yè)整層購買甲級辦公樓自用或投資,例如法國女裝品牌BreadnButter以2.68億購得上海環(huán)球金融中心第67層,自散售以來,上海環(huán)球金融中心辦公樓共售出9個整層樓面,總面積約3萬平米,均價8.2萬元/平方米,成交總金額24.7億元,每單成交對寫字樓銷售市場的整體拉動都相當明顯。
公安備案號:31011502009041