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最新新聞報(bào)告顯示,今年下半年,上海商務(wù)園區(qū)市場將新增供應(yīng)約64.2萬平方米,環(huán)比大幅增長43%,同時,第二季度市場對于辦公空間的強(qiáng)烈需求將順延入下半年,高力國際預(yù)測空置率和租金將保持穩(wěn)定。
下半年供應(yīng)激增
上述數(shù)據(jù)顯示,在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展的吸引下,跨國公司對在華設(shè)立區(qū)域總部和研發(fā)中心繼續(xù)表現(xiàn)出極大的興趣,各跨國公司積極的海外擴(kuò)張計(jì)劃已經(jīng)對市場產(chǎn)生影響,針對上海商務(wù)園區(qū)的辦公空間需求量顯著增加。近期,上海商務(wù)園區(qū)受市場需求驅(qū)動表現(xiàn)良好,市場需求主要來自于跨國企業(yè)計(jì)劃在上海設(shè)立區(qū)域總部或研發(fā)中心。
二季度上海主要商務(wù)園區(qū)辦公樓新增供應(yīng)約為26萬平方米,較一季度增加35%,但空置率僅微降1%至11%,上海浦東陸家嘴軟件園憑借優(yōu)越的地理位置,空置率為3%,成為空置率最低的園區(qū)。今年下半年,上海商務(wù)園辦公市場的新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)到64.2萬平方米,較上半年大漲43%,其中,28%的新增供應(yīng)位于浦東,72%位于浦西,主要分布于漕河涇、虹橋臨空和閘北等。
租金預(yù)計(jì)仍將平穩(wěn)
由于需求強(qiáng)勁及供應(yīng)有限,上海浦東陸家嘴軟件園平均租金達(dá)到全市最高水平,為3.9元/方米/,上海漕河涇和張江高科技園區(qū)的平均租金則維持在3.2元/方米/的水平。
在整棟交易方面,上海各商務(wù)園的辦公物業(yè)售價也各有不同。楊浦區(qū)的創(chuàng)智天地售價列位全市最高,達(dá)到3.2萬元/方米,成為全市售價最高的商務(wù)園。今年上半年,電子商務(wù)公司騰訊控制有限公司就在漕河涇購入一棟辦公樓作為自用,成交單價約為2.85平方米,租金收益率約為5.1%。
近年來上?偛拷(jīng)濟(jì)保持快速發(fā)展,尤其是浦東,在優(yōu)惠政策的作用下,迄今為止164家跨國公司總部落戶浦東,占到整個上?偛拷(jīng)濟(jì)的半壁江山,根據(jù)上海市政府‘十二五’規(guī)劃,到2015將設(shè)立250區(qū)總部,每年引進(jìn)120個地區(qū)總部。我們預(yù)計(jì)在旺盛的需求支持下,上海商務(wù)園區(qū)空置率與租金仍將保持平穩(wěn)。
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公安備案號:31011502009041