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報(bào)告顯示，今年下半年，上海商務(wù)園區(qū)市場將新增供應(yīng)約64.2萬平方米，環(huán)比大幅增長43%，同時，第二季度市場對于辦公空間的強(qiáng)烈需求將順延入下半年，高力國際預(yù)測空置率和租金將保持穩(wěn)定。

下半年供應(yīng)激增

上述數(shù)據(jù)顯示，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展的吸引下，跨國公司對在華設(shè)立區(qū)域總部和研發(fā)中心繼續(xù)表現(xiàn)出極大的興趣，各跨國公司積極的海外擴(kuò)張計(jì)劃已經(jīng)對市場產(chǎn)生影響，針對上海商務(wù)園區(qū)的辦公空間需求量顯著增加。近期，上海商務(wù)園區(qū)受市場需求驅(qū)動表現(xiàn)良好，市場需求主要來自于跨國企業(yè)計(jì)劃在上海設(shè)立區(qū)域總部或研發(fā)中心。

二季度上海主要商務(wù)園區(qū)辦公樓新增供應(yīng)約為26萬平方米，較一季度增加35%，但空置率僅微降1%至11%，上海浦東陸家嘴軟件園憑借優(yōu)越的地理位置，空置率為3%，成為空置率最低的園區(qū)。今年下半年，上海商務(wù)園辦公市場的新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)到64.2萬平方米，較上半年大漲43%，其中，28%的新增供應(yīng)位于浦東，72%位于浦西，主要分布于漕河涇、虹橋臨空和閘北等。

租金預(yù)計(jì)仍將平穩(wěn)

由于需求強(qiáng)勁及供應(yīng)有限，上海浦東陸家嘴軟件園平均租金達(dá)到全市最高水平，為3.9元/方米/，上海漕河涇和張江高科技園區(qū)的平均租金則維持在3.2元/方米/的水平。

在整棟交易方面，上海各商務(wù)園的辦公物業(yè)售價也各有不同。楊浦區(qū)的創(chuàng)智天地售價列位全市最高，達(dá)到3.2萬元/方米，成為全市售價最高的商務(wù)園。今年上半年，電子商務(wù)公司騰訊控制有限公司就在漕河涇購入一棟辦公樓作為自用，成交單價約為2.85平方米，租金收益率約為5.1%。

近年來上�？偛拷�(jīng)濟(jì)保持快速發(fā)展，尤其是浦東，在優(yōu)惠政策的作用下，迄今為止164家跨國公司總部落戶浦東，占到整個上�？偛拷�(jīng)濟(jì)的半壁江山，根據(jù)上海市政府‘十二五’規(guī)劃，到2015將設(shè)立250區(qū)總部，每年引進(jìn)120個地區(qū)總部。我們預(yù)計(jì)在旺盛的需求支持下，上海商務(wù)園區(qū)空置率與租金仍將保持平穩(wěn)。

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