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時近歲末，全國樓市下行已確證成為普遍趨勢。權(quán)威數(shù)據(jù)證實了全國樓市已進入寒冰期，其中北上廣深等一線城市出現(xiàn)跟此前完全不同的降價潮，核心城區(qū)或者高檔社區(qū)紛紛加入降價行列，上海、廣州、深圳等一線城市降價浪潮相繼延至中心城區(qū)，部分高端樓盤和大開發(fā)商高調(diào)降價。受此信號影響，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，伴隨近期中央經(jīng)濟工作會議等透露的決策層繼續(xù)調(diào)控意圖，2012年將會成為10年來最冷的樓市寒冬。

　　一線城市豪宅高調(diào)打折廣州有樓盤直降1.2萬

　　12月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況的相關(guān)數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市猛增15個至49個，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也自28個月以來首次落入不景氣區(qū)間。新華社報道援引業(yè)內(nèi)人士分析稱，“全國房價已進入下行區(qū)間”。

　　在數(shù)據(jù)顯示樓市下行的同時，最新的市場情況顯示，北上廣深等一線城市已經(jīng)出現(xiàn)降價潮波及中心城區(qū)，豪宅盤高調(diào)降價的情況。

　　12月16日，星河灣集團董事長黃文仔在廣州宣布，將上海兩大樓盤星河灣薈苑、上海星河灣花園以8.5—8折甚至更大的折扣降價，同時承諾對老業(yè)主進行差價補償。此前，星河灣薈苑曾在2009年開盤時創(chuàng)下了“6小時成交40億元”的神話。但自進入2010年后便始終低迷不前，且一度連續(xù)多月零成交，直至今年6月才擺脫這一窘境。

　　廣州、深圳的降價地段也已經(jīng)由外圍向中心城區(qū)擴展。

　　12月3日，不少購房者收到位于廣州海珠區(qū)新港中路的縱橫國際公寓促銷短信，稱該樓盤毛坯發(fā)售價格僅從1.38萬元/平米起；此價格與之前2.5萬—2.8萬元/平米帶五千元精裝修的售價相差1萬元/平米，成為廣州中心城區(qū)近來罕見的大幅度降價樓盤。

　　12月16日，廣州市中心淘金路的高端樓盤淘金家園宣布開始為期三天的“7折賣樓”降價促銷。該樓盤降價后最低售價1.8萬元/平方米，與原先公布的3萬元/平方米以上的售價相比單價直降1.2萬元，并且該價格也已經(jīng)低于樓盤目前的二手房的價格。

　　另有消息稱，位于廣州中心城區(qū)荔灣區(qū)大坦沙的萬科柏悅灣三期，在淘金家園前一天開盤，同樣以每平方米1.29萬元起價吸引買家，比二期每平方米1.8萬元的均價，大降5000元/平方米。

　　據(jù)了解，11月廣州新建住宅均價為10810元/平方米，環(huán)比下降6%，降價的勢頭仍在延續(xù)，且跌幅為年內(nèi)最大(截至11月底)。業(yè)內(nèi)人士認為，廣州樓市全面降價的大幕已經(jīng)開啟。

　　深圳也不例外，位于深圳市福田南區(qū)的在售樓盤廊橋國際推出72至108平方米兩房和三房特惠房，折后均價僅為29400元/平方米，跌破中心城區(qū)30000元/平方米的房價關(guān)口。而自11月以來，萬科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、星河地產(chǎn)等多家開發(fā)商在深圳都采用了以價換量的策略。

　　一季度有望跌去二成樓市將迎來全面調(diào)整期

　　此前，12月14日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　12月16日，國家發(fā)改委主任張平也公開表示，明年要鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品住房建設(shè)；并稱要完善房地產(chǎn)價格監(jiān)管辦法，研究商品住房領(lǐng)域反暴利規(guī)定。

　　隨著高層定調(diào)明年房地產(chǎn)調(diào)控不放松，市場看跌預(yù)期普遍化，中原地產(chǎn)集團研究中心對28個城市進行的新一輪市場調(diào)查顯示，未來房價看跌的城市占八成，預(yù)期降幅從5%至20%不等。

　　與此同時，在業(yè)績持續(xù)走低的壓力下，房地產(chǎn)開發(fā)商也大多放棄了“政策微調(diào)”的希望。

　　公告顯示，2011年11月，萬科實現(xiàn)銷售金額82.9億元，環(huán)比下降20%；碧桂園合同銷售為25億元，環(huán)比減少43%；保利地產(chǎn)簽約金額49.26億元，環(huán)比下降27.9%；中海地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額34.7億港元，環(huán)比下降48.7%，房企巨頭銷售勢頭普遍遇阻。

　　萬科集團總裁郁亮近日接受媒體采訪時表示，房地產(chǎn)市場下半場完全不同，要和發(fā)展勢頭過快、有暴利可圖的時代告別。開發(fā)商要向制造業(yè)學(xué)習(xí)，要有正常的行業(yè)利潤水平，要通過品牌，性價比等贏得市場機會。

　　此外，另一個與第一波樓市降價有所不同的是，萬科、保利地產(chǎn)和中海地產(chǎn)等行業(yè)巨頭與中小房企的銷售表現(xiàn)越來越趨于一致，普遍出現(xiàn)萎縮，這意味著上半年大開發(fā)商與中小開發(fā)商市場分化的行情已經(jīng)不再，樓市已經(jīng)進入全面調(diào)整期。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，目前房地產(chǎn)市場各參與方的心態(tài)發(fā)生了明顯的變化，房價的下跌已逐步形成共識，未來還可能有10%至20%的下調(diào)空間，明年可能成為近十年商品房住宅市場最冷清的一年。

　　廣州中原項目部總經(jīng)理黃韜預(yù)計，年底乃至明年樓市整體價穩(wěn)，房價不會有明顯的下滑，但將略有松動。整個珠三角地區(qū)都是這樣的一個情況，在廣州等一線城市則更為明顯。

　　“有些地區(qū)成交量持續(xù)下跌，跌幅達20%—30%，樓市持續(xù)艱難�！秉S韜說，估計拐點將在明年第一季度出現(xiàn)，屆時房價將下跌15%—20%，成交量可能會回升，明年全年來講，樓市應(yīng)保持平穩(wěn)。

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