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寫字樓結(jié)構(gòu)分類解析http://www.myliving.cn 2011-07-06 字體：大 中 小
      1. Essential business location (重要的商務(wù)區(qū))
      毫無疑問，地段是頂級寫字樓的首要標(biāo)準(zhǔn)，頂級寫字樓必須位于成熟的大型商務(wù)區(qū)之中，遠(yuǎn)離城市商務(wù)區(qū)的寫字樓再豪華、再前衛(wèi)也不能算作頂級寫字樓。
      寫字樓的價值判斷并不完全取決于寫字樓產(chǎn)品本身，寫字樓物業(yè)的區(qū)位和地段很大程度上決定了其價值。
      2. Elegant building(有品位的建筑)
      有品位，是頂級寫字樓的建筑語言。不但如此，頂級寫字樓還要充當(dāng)所在商務(wù)區(qū)標(biāo)志性建筑的角色。標(biāo)志性建筑讓人們聯(lián)想起的不僅僅是其建筑本身，也在間接傳遞入駐企業(yè)的品牌價值和價值取向。因此，很多在這樣的寫字樓里辦公的企業(yè)通常會把這一特點作為其自身品牌價值的建筑載體，并引以為豪。
      3. Excellent facility and service(超一流的硬件設(shè)施與服務(wù))
      頂級寫字樓的硬件要求其實非常龐雜，是由很多的細(xì)節(jié)充實起來的，有些已經(jīng)根據(jù)時代的要求逐漸量化。比如電梯，信息大廈內(nèi)有5部德國原裝蒂森克虜伯高速電梯，速度達(dá)2.5米/秒，這主要是充分為客戶考慮到寫字樓垂直交通問題，節(jié)省電梯等候的時間。
      可量化的標(biāo)準(zhǔn)在可稱為頂級的寫字樓里俯拾皆是，比如層高，比如單位通風(fēng)量，比如采光，比如使用率與公共面積的平衡等等，這些都達(dá)到了當(dāng)前市場所能達(dá)到的最高水平。
      另一個評價頂級的是寫字樓的軟環(huán)境，也就是物業(yè)管理水平。作為頂級寫字樓，一定會有一個極為專業(yè)的物業(yè)管理公司為寫字樓提供出色的服務(wù)，這一點毋庸置疑。
      4. Extraordinary tenant(出眾的客戶)
      除了項目本身，頂級寫字樓所容納的客戶也是極為重要的參考指標(biāo)之一，一流企業(yè)看中一流的品質(zhì)。寫字樓因企業(yè)的一流而具備頂級的內(nèi)涵，這就如同硬幣的兩個面，形成了頂級寫字樓由外而內(nèi)，再由內(nèi)而外的品質(zhì)訴求過程。
      一流企業(yè)非常關(guān)心自己的鄰居是誰，有同質(zhì)化的需求，希望同樣重量級的企業(yè)能夠在一起，以此來互相襯托彼此的實力和地位。
      5. Exact place for business (純商務(wù))
      與發(fā)達(dá)國家的寫字樓不同，國內(nèi)目前的寫字樓非常傾向于商業(yè)與辦公一體化。在發(fā)達(dá)國家，頂級寫字樓是非常單純的，辦公就是辦公，購物和休閑完全在與寫字樓配套的商務(wù)區(qū)內(nèi)實現(xiàn)，最大限度地實現(xiàn)功能的專一化。
      6. Exception of sale(非賣)
      評判頂級寫字樓的最后一個指標(biāo)是只租不售，即統(tǒng)一的業(yè)權(quán)。這也是評判寫字樓是否為頂級的重要指標(biāo)。統(tǒng)一的業(yè)權(quán)不但意味著發(fā)展商的實力毋庸置疑，同時也保證了頂級寫字樓軟硬件一直維持在超一流的水平。

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