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時下上海的商業(yè)地產(chǎn)市場已步入成熟階段。特別在今年上半年至今，商業(yè)用房的成交尤為活躍。也出現(xiàn)了多年未遇的大規(guī)模整棟收購現(xiàn)象。相比住房市場的低迷，商業(yè)用房開始吸引著越來越多投資客及商界精英的目光。所以，攜秀房貸顧問將在本期為大家細(xì)解購買商業(yè)用房貸款的一些專業(yè)知識。
       
      NO.1個人購買商業(yè)用房貸款所需資料
      　　1.借款申請書
      　　2.有效身份證件及其復(fù)印件
      　　3.營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記副本及復(fù)印件或個人家庭收入證明
      　　4.已支付所購商業(yè)用房價款規(guī)定比例首付款的證明
      　　5.銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償還貸款計劃
      　　6.購買商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件
      　　7.抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價文件
      　　8.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及資信證明
      　　9.借款人或開發(fā)商應(yīng)向貸款人提供證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項目合法的資料
      　　10.銀行要求提供的其他證明文件或資料
      
      NO.2公司購買商業(yè)用房貸款所需資料
      　　1.借款申請書
      　　2.該公司法人的身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）原件及復(fù)印件
      　　3.工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件，稅務(wù)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的稅務(wù)登記副本及復(fù)印件
      　　4.財務(wù)部門或會計事務(wù)所核準(zhǔn)的借款前一年度的財務(wù)報告、借款前一個季度的財務(wù)報表
      　　5.貸款認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明
      　　6.購買商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件
      　　7.已支付所購商業(yè)用房價款規(guī)定比例首付款的證明
      　　8.借款人或開發(fā)商應(yīng)向貸款人提供證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項目合法的資料
      　　9.銀行要求提供的其他證明文件或資料
      　　10.銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償還貸款計劃
      
      提供貸款資料的必要性
      　　隨著貸款越來越多元化，各類虛假證明泛濫等都可能變成潛伏著的“威脅”。因此要求借款人或公司提供完整的資料實則是有深意的。身份證、戶口本是對購房者的戶籍、地址等有比較真實的掌控；婚姻情況則牽涉到夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任；收入證明及其它資產(chǎn)或?qū)W歷證明是證明借款人擁有足夠的還貸能力；同時進(jìn)行的“評估”實則是在控制貸款比例。

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