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●建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用，輔助面積和結構面積。
      商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用面積。
      套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
      ●公攤面積：
      1、公共門廳，過道，電梯井，樓梯間，垃圾道。變電室，設備房等為整座服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
      2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及及外墻墻體水平投影面積的50%
      使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和，使用面積大于等于地毯面積。
      ●使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數(shù)表示。板樓80%，塔樓75%，寫字樓70%商場65%使用率與人流量密切相關人流量大的地方，使用率低。
      商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。
      套內建筑面積=公用墻為水平投影面積一半計入，非公用墻為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪，通風道，管道井。
      分攤的公用建筑面積=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數(shù)。
      公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內建筑面積-不應分攤的建筑面積。
      ●容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積之比。(總占地面積之比)
      ●<建筑工程開要證>：是建筑單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建筑項目均屬違章建筑，不受法律保護。
      ●<國有土地使用證>：是證明土地使用者向國家支付使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
      ●<建筑用地規(guī)劃許可證>：是建筑單位在向士地管理部門申請征用，劃撥士地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建筑項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
      ●<建設工程規(guī)劃許可證>：是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
      ●<商品房銷售(預售)許可證>是市，縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準性證件。
      ●契稅：指房屋所有權發(fā)生轉移時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例向新的房屋產(chǎn)權人征收的一次性稅收。它是針對地產(chǎn)產(chǎn)權變動的一個專門稅種，也是購房過程中購房者所承付稅額最大的一次稅費。
      ●起租期：出租房屋開始計收房租的日期。
      ●免租期：發(fā)展商或業(yè)主給予客戶在租賃期限內免于交納租金的時間段。
      ●押金：承租人根據(jù)租賃合同，為擔保承租人義務的履行向出租人預付一定數(shù)量的現(xiàn)金或實物抵押。押金有時亦被稱為押租和按金。
      ●凈高：=層高+樓板厚度
      ●報價：帶客戶看房后，發(fā)展商給予客戶的價格，包括租金，免租期，物業(yè)費，空調費，電費等，發(fā)展商給予的條件在期限內均為有效，超過期限則會改變。
      ●預估成交價：一般客戶都會問預估成交價，要小心的回答，我們要根據(jù)市場及過往成交案例報給客戶，這個價格并不代表是發(fā)展商最終成交價，而是我方預估成交價，不具備任何法律責任，若預估成交價錯誤會影響客戶對我們的信任感。
      ●物業(yè)管理構成：
      1、管理人員工資及福利(社保)
      2、辦公費用(含通訊費，辦公用品，交通費)
      3、能源費： 水，電，煤氣
      4、保潔日常消耗材料費
      5、維修保養(yǎng)： 工程之材料人工費
      6、稅金
      7、保安人員工資及福利(社保)

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