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進(jìn)入12月以來，各大開發(fā)商再次選擇商業(yè)沖量，其中底商成為近期商業(yè)地產(chǎn)的熱門話題。成都商報(bào)記者了解到，華潤(rùn)置地進(jìn)入成都樓市9年來首次賣商鋪，涉及城北城南城北三個(gè)項(xiàng)目；合能地產(chǎn)將旗下6個(gè)項(xiàng)目的底商打包上市；九峰·東方明珠項(xiàng)目底商4折，均價(jià)8000元/㎡；雄飛中心推出商鋪和寫字樓，還贈(zèng)送鉆石和保時(shí)捷911跑車。

　　此外，記者還了解到，多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)了投資客和大型機(jī)構(gòu)抄底底商的情形。日前，在大源組團(tuán)核心CBD區(qū)域，一位來自二線城市的開發(fā)商，在世豪廣場(chǎng)斥資7000萬元買下1000多平米的底商；上周，一神秘投資客在陽光100米婭中心項(xiàng)目豪擲3000萬元買下6間底商……

　　以價(jià)換量，開發(fā)商調(diào)低商鋪售價(jià)

　　曾經(jīng)被視為投資回報(bào)率最穩(wěn)定的社區(qū)底商，在商業(yè)供應(yīng)高企的情形下，也開始“價(jià)格回落”。11月底，華潤(rùn)置地推出“金磚計(jì)劃”，旗下翠林華庭、二十四城、翡翠城三個(gè)項(xiàng)目的商鋪集中上市。據(jù)華潤(rùn)置地營(yíng)銷部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“這是華潤(rùn)置地進(jìn)入成都以來，首次大面積地銷售商鋪。”上周末，記者了解到，本次推售的商鋪銷售已近90%，銷售金額1億多元�！氨敬卧诙某侵煌屏�2期的商鋪，翡翠城也只推了3期和5期的商鋪，翠林華庭推的是正在銷售的住宅1-2樓的商鋪，今年沒有賣商鋪的計(jì)劃了。”

　　記者從南延線大源組團(tuán)某綜合體項(xiàng)目了解到，今年5月份推出的臨街底商起價(jià)3.6萬元/㎡，但最近推出的底商，均價(jià)3.2萬元/㎡。很瘋狂的是，九峰地產(chǎn)開發(fā)的“東方明珠”項(xiàng)目，祭出底商瘋狂4折的殺手锏。同時(shí)，記者從郫縣、溫江、華陽等老盤了解到，多數(shù)項(xiàng)目對(duì)到訪的客戶，大力推薦商鋪，其售價(jià)也明顯回落。

　　“這種情形的出現(xiàn)，主要還是因?yàn)槟杲K沖量�！� 高力國(guó)際成都公司總經(jīng)理蔡孟頤認(rèn)為，“較之住宅，商鋪具有銷售單價(jià)高、市場(chǎng)接受度也高的特點(diǎn)，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下拿出來賣，是一舉兩得的事情�！�

　　價(jià)值型受寵，買家大手筆抄底

　　近日，陽光100米婭中心銷售總監(jiān)李則林告訴記者：“12月初，我們接待了一個(gè)非常神秘的客戶，第一次來看項(xiàng)目就買了3000萬的商鋪，而且還是一次性付款�！痹谕啥忌虉�(bào)記者交談時(shí)，他仍然有些激動(dòng)�！半m然說3000萬并不是個(gè)很大的數(shù)字，但在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，一次性付款還是很有吸引力的。”

　　陽光100米婭中心是東客站片區(qū)擁有獨(dú)創(chuàng)的下沉式商業(yè)廣場(chǎng)的項(xiàng)目，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上獨(dú)有6米挑高，3大下沉式廣場(chǎng)，雙底商模式，國(guó)外植物生態(tài)墻，類開放式陽光街區(qū)5大創(chuàng)新，13-1000㎡的包容性空間規(guī)劃，在滿足商業(yè)人氣和消費(fèi)氛圍形成的同時(shí)，有效避免了重復(fù)競(jìng)爭(zhēng)。事實(shí)上，這樣的投資案例與世豪廣場(chǎng)如出一轍。據(jù)世豪廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人肖彬透露，“之所以買家愿意一次性拿下7000萬的商鋪，看重的是伊藤洋華堂帶來的巨大商機(jī)和人氣�！�

　　蔡孟頤認(rèn)為，“這種靠近交通樞紐、大型賣場(chǎng)、城市核心中心的商鋪，具有穩(wěn)定的目的性消費(fèi)人群，交通到達(dá)性也方便，其投資價(jià)值自然不同�！睋�(jù)他分析，從目前的市場(chǎng)情況來看，抄底商鋪的時(shí)機(jī)來了。

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