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繼佛山、大連近28億拿地后，和記黃埔最近又傳出了將投資400億在成都抄底，還有可能收購(gòu)成都本土房企置信的消息。
目前，成都置信已否認(rèn)會(huì)被收購(gòu)，而和記黃埔未對(duì)此作出任何回應(yīng)。不過(guò)，從其最近抄底內(nèi)地土地市場(chǎng)的舉動(dòng)看，此說(shuō)法或是空穴來(lái)風(fēng)，未必?zé)o因。
抄底成都、收購(gòu)置信?
近日，有成都媒體引述資本市場(chǎng)一投行人士的話稱(chēng)，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔正加速調(diào)研成都地產(chǎn)市場(chǎng)。
該人士透露，李嘉誠(chéng)備用了計(jì)劃額度約400億元人民幣，天府新區(qū)可能是其投資方案中考慮的首個(gè)地區(qū)，且不排除可能收購(gòu)置信等本土地產(chǎn)公司。
置信是成都本土房企的霸主之一，和記黃埔在2004年上半年進(jìn)入成都市場(chǎng)時(shí)，就十分關(guān)注置信在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的影響力。
當(dāng)時(shí)，一份名為《和記黃埔成都兩項(xiàng)目企劃全案》的資料提及，地產(chǎn)品牌商可供開(kāi)發(fā)土地達(dá)13000畝，置信的影響力名列榜首，占市場(chǎng)知名度比例的50.1%，萬(wàn)科占25.2%，交大地產(chǎn)占15.1%，博瑞地產(chǎn)占8.1%。
2010年的數(shù)據(jù)顯示，置信擁有超過(guò)3500畝的土地儲(chǔ)備，這一數(shù)字超過(guò)了眾多成都本土的房地產(chǎn)企業(yè)。
對(duì)于此次和記黃埔400億元投資成都的消息，得到了成都業(yè)內(nèi)人士的證實(shí)。該人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，李嘉誠(chéng)正準(zhǔn)備在成都抄底，具體是購(gòu)買(mǎi)土地還是收購(gòu)本地公司則尚未明確，但其也表示，未聽(tīng)聞?dòng)泻陀淈S埔要收購(gòu)置信的計(jì)劃。
而對(duì)于和記黃埔可能收購(gòu)置信這一說(shuō)法，置信內(nèi)部人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示“不可能”，也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這方面的言論。
置信總經(jīng)理助理胡鈺明在接受媒體采訪時(shí)也表示，目前尚未收到任何關(guān)于和記黃埔收購(gòu)置信的消息。
截至發(fā)稿時(shí)，和記黃埔并未就此次抄底成都、收購(gòu)置信的消息作出任何回應(yīng)。
港資內(nèi)地機(jī)會(huì)
分析指出，港資和新加坡資本當(dāng)下看好有很大空間的中國(guó)二線城市，而李嘉誠(chéng)加速調(diào)研成都土地市場(chǎng)，同時(shí)看好資產(chǎn)良好、管理成熟的民營(yíng)企業(yè)。
逢低吸納、見(jiàn)高拋售是李嘉誠(chéng)的一貫做法，港資、外資在成都等地逆市圈地，則體現(xiàn)了對(duì)宏觀調(diào)控政策的理解，押注的是2013年內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)利好的前景。
事實(shí)上，李嘉誠(chéng)在2011年中期業(yè)績(jī)會(huì)上親口表示，相信內(nèi)地政策不會(huì)令地產(chǎn)從此難以發(fā)展，“因?yàn)榻裉斓闹袊?guó)，每一件工作都會(huì)深思熟慮，我不認(rèn)為(房地產(chǎn))會(huì)難做，我沒(méi)有擔(dān)憂(yōu)�！�
戴德梁行也指出，若中國(guó)政府不放開(kāi)限購(gòu)，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)難有起色。中國(guó)樓市調(diào)控已令土地市場(chǎng)出現(xiàn)降溫，大陸發(fā)展商資金鏈普遍趨緊，也缺乏融資渠道，這對(duì)于資金充裕的外資地產(chǎn)商，尤其是港資來(lái)說(shuō)，是購(gòu)進(jìn)土地的好時(shí)機(jī)。
在這一抄底土地市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)，和記黃埔今年加快了在內(nèi)地拿地的速度，最近一個(gè)月的購(gòu)地款已近28億元。
12月2日，和記黃埔發(fā)布公告稱(chēng)，與大連市國(guó)土局協(xié)議并將簽訂合同，以總代價(jià)19億元人民幣購(gòu)得遼寧省大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊，土地總面積達(dá)14.3萬(wàn)平方米，收購(gòu)后將供發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)。
而在一個(gè)月前，和記黃埔下屬子公司雄晉投資有限公司以底價(jià)8.96億元競(jìng)得了廣東省佛山市南莊生態(tài)區(qū)住宅及商業(yè)用地，樓面價(jià)近4276元/平方米。
6月23日上午，長(zhǎng)春出讓7宗土地，其中位于高新區(qū)的一幅地塊由和記黃埔長(zhǎng)春公司以4.64億元摘走。
截至今年6月底，和記黃埔所占土地儲(chǔ)備就可發(fā)展成共980萬(wàn)平方米以住宅為主的物業(yè)，其中97%在內(nèi)地。

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