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進(jìn)入12月，來自多家公司和項(xiàng)目的信息顯示，春節(jié)前后，新一輪降價(jià)風(fēng)暴正在醞釀。數(shù)據(jù)顯示，萬科11 月份銷售面積73.8 萬平方米，環(huán)比下跌26.5%，同比下跌23.9%。銷售金額82.9億元，同比下跌36%；保利地產(chǎn)11 月銷售42.1 億元，環(huán)比下降26.1%，同比下降35.8%。
　　廣發(fā)證券分析師趙強(qiáng)表示，從近兩月萬科、保利等龍頭房企的銷售數(shù)據(jù)來看，與行業(yè)比較沒有特別的優(yōu)勢(shì)，房企上半年的分化行情已經(jīng)不再，樓市已經(jīng)進(jìn)入全面調(diào)整期。住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，今年11月的拐點(diǎn)意義非常顯著，“11月以前，成交量萎縮主要集中在一線城市，但11月份，二三線城市乃至其下轄的縣城，商品房成交量全都下來了。”秦說。
　　瑞銀證券分析師勵(lì)雅敏預(yù)計(jì)，調(diào)控政策的影響將在2012年徹底顯現(xiàn)，商品住宅成交量將持續(xù)低迷，可售住宅存量將迎來高峰。開發(fā)商將采取更大的降價(jià)幅度來擴(kuò)大銷售。在此基礎(chǔ)上，其判斷，2012年一線城市房?jī)r(jià)同比下降10%-15%、二線城市同比下降5%-10%、三四線城市同比下降5%。世經(jīng)
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　　房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大跌幅的影響具有連鎖效應(yīng)，難以逃避的環(huán)節(jié)包括銀行房貸資產(chǎn)的安全問題，而這也是樓市調(diào)控必須要面對(duì)并給出應(yīng)對(duì)之策的難點(diǎn)。
　　而據(jù)接近滬上主要銀行的資金服務(wù)公司資深人士透露，房?jī)r(jià)下跌并不是導(dǎo)致“斷供”進(jìn)而威脅銀行資產(chǎn)安全的唯一原因�！皬男碌囊荒觊_始，銀行將執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，5年期以上商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率將達(dá)7.05%。”
　　據(jù)該人士透露，更令許多銀行不安的是，在上海為經(jīng)適房買家提供貸款的相關(guān)銀行，盡管從去年8月開始才展開該業(yè)務(wù)，但最新內(nèi)部信息顯示，有房貸業(yè)務(wù)已出現(xiàn)問題，壞賬率出現(xiàn)并呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

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