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由于今年針對住宅市場的調(diào)控持續(xù)進行，整個住宅市場陷入了前所未有的低谷，而與之相對應的卻是寫字樓市場的穩(wěn)中有升。根據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，截至12月21日，今年全市一手寫字樓成交量已達178.7萬平方米，高出了去年全年的成交量17.7%。

　　據(jù)悉，今年成交的寫字樓中，單價4萬元以上的高端寫字樓成交尤其旺盛，成交面積達到34.2萬平方米，相當于去年全年成交量的3.3倍，高端寫字樓的大批成交也直接導致了全市一手寫字樓的成交均價由去年的1.98萬元上漲至今年的2.68萬元。

　　記者注意到，浦東是今年高端寫字樓成交最為活躍的區(qū)域，今年以來成交面積已達到15.6萬平方米，相當于去年全年的六倍。浦東的高端寫字樓成交，大多集中在陸家嘴地區(qū)。環(huán)球金融中心的散售曾一度成為樓市的焦點，9月被整購的二十一世紀中心大廈更是滬上首次出現(xiàn)的單價超過10萬元的寫字樓。

　　此外，虹口和徐匯的高端寫字樓成交量也相比去年出現(xiàn)了大幅增長，分列全市2、3位。虹口區(qū)的高端寫字樓成交集中于北外灘地區(qū)，在8月被整購的上海港國際客運中心，單價高達6萬元，尤其引人矚目。徐匯區(qū)的高端寫字樓成交，今年主要仰仗綠地濱江國際中心，該項目今年成交面積達到5.1萬平方米，是今年成交面積最大的高端寫字樓項目。

　　德佑地產(chǎn)商用部區(qū)域經(jīng)理惠凱認為，高端寫字樓市場今年的逆市上揚，主要有兩大原因。第一，住宅的限購導致開發(fā)商為追求更多的利潤增長點，將開發(fā)精力轉移到包括寫字樓在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場，從而引導了市場的投資風向。第二，一線城市的高端寫字樓項目，其投資屬性日益凸顯，得到市場追捧，導致大量資金流入，量價齊升。

　　“寫字樓項目對于地段十分敏感，地段很大程度上直接決定了項目價值，因而今年熱銷的高端寫字樓項目大多集中在陸家嘴、徐匯濱江、北外灘這樣的市中心濱江區(qū)域�！被輨P表示。

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