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摘 要：近日，素有“地王集中營(yíng)”之稱的上海趙巷區(qū)域再推優(yōu)質(zhì)低密度宅地，但這一次并未再造“地王”。面對(duì)區(qū)域地價(jià)、房?jī)r(jià)跌勢(shì)，不同于上海趙巷板塊高價(jià)地項(xiàng)目降價(jià)促銷，南京雅居樂(lè)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]則頻頻傳出退地的消息。　　

    2009年、2010年頻頻制造“地王”的開發(fā)商開始面臨窘境。

　　近日，素有“地王集中營(yíng)”之稱的上海趙巷區(qū)域再推優(yōu)質(zhì)低密度宅地，但這一次并未再造“地王”。該地塊僅有一家開發(fā)商競(jìng)價(jià)，最終以底價(jià)成交，成交樓板價(jià)僅為9559元/平方米，相較同區(qū)域2010年年底成交的類似宅地，樓板價(jià)縮水近六成。

　　業(yè)界認(rèn)為，當(dāng)前趙巷區(qū)域新房售價(jià)有下行趨勢(shì)�！坝捎谠摰貕K成交價(jià)格較低，即便房?jī)r(jià)略微走低，依然有盈利空間�！�

　　面臨區(qū)域房?jī)r(jià)、地價(jià)的回調(diào)趨勢(shì)，趙巷板塊尚未入市的昔日“地王”頓時(shí)陷入了開發(fā)窘境。不僅在上海，今年土地成交量急跌的南京市也出現(xiàn)類似案例，“地王”在地價(jià)、房?jī)r(jià)雙跌的局面下，一些開發(fā)商意圖退地或暗中增加建筑面積，以緩解被套的窘境。

　　趙巷宅地降價(jià)近六成

　　來(lái)自上海市規(guī)土局網(wǎng)站的信息顯示，此次趙巷區(qū)域推出的優(yōu)質(zhì)宅地名為趙巷鎮(zhèn)特色居住16號(hào)地塊。該地塊東至業(yè)前路，南至淀浦河，西至排澇河，北至規(guī)劃道路，出讓面積144482.4平方米，容積率僅為1.02，起拍總價(jià)為14.09億元。

　　該地塊掛出時(shí)曾被業(yè)界寄予厚望，甚至戴上了“準(zhǔn)地王”的桂冠，但出讓結(jié)果卻令人大跌眼鏡：僅有一家開發(fā)商參與競(jìng)拍，最終以底價(jià)成交，折合樓板價(jià)9559元/平方米。與2010年底由和記黃埔競(jìng)得的趙巷17號(hào)地塊相比，樓板價(jià)縮水近六成。彼時(shí)趙巷17號(hào)地塊的樓板價(jià)為21436元/平方米。

　　這也是趙巷區(qū)域自2007年以來(lái)，首次出現(xiàn)宅地價(jià)格下行。

　　此前，趙巷板塊高端住宅密集，區(qū)域地塊一直受到開發(fā)商熱捧，龍湖地產(chǎn)、金地集團(tuán)、和記黃埔在該區(qū)域先后制造了3個(gè)“地王”。其區(qū)域樓板價(jià)更是從低于萬(wàn)元，一路飆升至21436元/平方米。

　　“現(xiàn)在，開發(fā)商拿地的積極性已大幅降低�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊要求配建部分經(jīng)適房，也影響了開發(fā)商拿地的積極性�！暗饕蜻�是目前樓市的大環(huán)境不景氣。銷售銳減、融資受阻，開發(fā)商資金都不寬裕，多達(dá)14億元的地價(jià)款令多數(shù)房企難以承受�！�

　　不僅在上海，近日南京市高價(jià)地頻出的仙林湖區(qū)域掛出的一宗純住宅用地G96地塊，也下調(diào)了起拍樓板價(jià)。

　　南京市一位劉姓資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，該地塊最小容積率僅為1，且位于仙林湖區(qū)域，目前的起拍價(jià)只有4196元/平方米，可謂是緊俏的稀缺地塊�！芭c2010年底成交的位置更偏的仙林湖宅地相比，G96地塊4196元/平方米的樓板價(jià)雖已大幅降低，但目前南京市土地市場(chǎng)成交量已跌至冰點(diǎn)，多數(shù)房企囊中羞澀，依然不會(huì)輕易拿地�！�

　　昔日“地王”陷窘境

　　“地價(jià)降了，房?jī)r(jià)降了，前期高價(jià)拿地的開發(fā)商比較難做�！币晃徊辉妇呙纳虾１镜亻_發(fā)企業(yè)投資部負(fù)責(zé)人表示，2009年、2010年上半年樓市火熱時(shí)，眾多開發(fā)商激進(jìn)拿地、豪賭房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)，這在上海趙巷區(qū)域尤其突出�，F(xiàn)在區(qū)域地價(jià)大幅下調(diào)，房?jī)r(jià)也進(jìn)入下行通道，先期高價(jià)拿地的開發(fā)商將面臨“無(wú)錢可賺、甚至賠錢”的窘境。

　　趙巷16號(hào)地塊價(jià)格下調(diào)，是否會(huì)影響昔日“地王”17號(hào)地塊的盈利空間？和記黃埔上海公司一位毛姓負(fù)責(zé)人認(rèn)為“不會(huì)”。他表示，16號(hào)地塊資質(zhì)不好、環(huán)境不好，因此不具有可比性。

　　但上海同策咨詢總監(jiān)張宏偉告訴本報(bào)記者，按照當(dāng)前趙巷區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)，先期高價(jià)拿地的開發(fā)商，如果在當(dāng)前開發(fā)出售就“賺不了多少錢”。如果房?jī)r(jià)持續(xù)下行，則不排除“被套”的可能。

　　據(jù)了解，2007年龍湖地產(chǎn)在趙巷板塊制造了首個(gè)“地王”，近期，其開發(fā)的龍湖滟瀾山[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目開始打折促銷，降幅在15％~20％之間。金地集團(tuán)2010年拿下的第二個(gè)“地王”，開發(fā)為佘山天境項(xiàng)目。自2011年1月開盤至今，僅銷售34套。其成交均價(jià)為45956元/平方米，相比開盤初期50000元/平方米的報(bào)價(jià)，下浮8％。

　　面對(duì)區(qū)域地價(jià)、房?jī)r(jià)跌勢(shì)，不同于上海趙巷板塊高價(jià)地項(xiàng)目降價(jià)促銷，南京雅居樂(lè)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]則頻頻傳出退地的消息。2010年，雅居樂(lè)以538％的高溢價(jià)拿下南京浦口宅地，樓板價(jià)為7400元/平方米，問(wèn)鼎“地王”。

　　但在此輪政策調(diào)控影響下，雅居樂(lè)豪賭區(qū)域房?jī)r(jià)走高的策略遭遇慘敗。時(shí)至今日，該地塊周邊新開盤的住宅項(xiàng)目毛坯房售價(jià)僅為5800元/平方米，精裝修房屋的售價(jià)也只有6500元/平方米。雅居樂(lè)地塊面臨“必然賠本”的窘境。