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2012年的1月，上海寫字樓共計(jì)成交了343套、63182平米，環(huán)比2011年12月，成交套數(shù)減少了582套，環(huán)比下跌了62.9%，成交面積減少了93087平米，環(huán)比下跌了59.6%；與2011年1月1232套、144522平米的成交量同比，2012年1月，上海寫字樓成交套數(shù)同比減少了889套，下跌了72.2%，成交面積減少了81340平米，同比下跌56.3%。2012年2月到目前為止，上海寫字樓成交套數(shù)屈指可算，下跌趨勢(shì)昭然若揭。

2012年春節(jié)假期，一般而言，在包含春節(jié)假期的月份，成交量都會(huì)環(huán)比下跌，因此，2012年1月環(huán)比去年12月成交量出現(xiàn)下跌是在意料之中。不過(guò)，與2011年春節(jié)放假當(dāng)月（2011年2月）756套、67366平米的成交量相比，2012年春節(jié)當(dāng)月成交套數(shù)就減少了413套、下跌54.6%，成交面積也減少4184平米、下跌6.2%。轉(zhuǎn)過(guò)2月，大節(jié)小節(jié)不斷，再加上有些開(kāi)發(fā)商本身開(kāi)市就晚，所以成交量可想而知。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，與2011年春節(jié)前后，上海寫字樓受益于樓市的調(diào)控及新“國(guó)八條”政策出臺(tái)等一系列的政策影響下，普遍看好商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景，2012年春節(jié)的前后，雖然“限購(gòu)令”等樓市的調(diào)控政策仍將會(huì)延續(xù)，但市場(chǎng)對(duì)2012年第二、三季度住宅成交市場(chǎng)可能回暖的預(yù)測(cè)及預(yù)期廣泛存在，且春節(jié)期間北京市場(chǎng)的無(wú)成交，及上海一手住宅僅售16套的成交成績(jī)，可能會(huì)引發(fā)接下來(lái)的樓市新一輪降價(jià)的預(yù)期，使的市場(chǎng)觀望氣氛愈加濃厚，寫字樓的市場(chǎng)也難濁污泥而不染。而且2012年1月份上海寫字樓的成交量已跌至2010年4月樓市調(diào)控以來(lái)的最低點(diǎn)。

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