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2012年，無論是地塊的推出，還是新開的樓盤，相信以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)作都將會(huì)比住宅要多一些，房產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭大哥地位似乎已經(jīng)是指日可待。2011年可謂是“商業(yè)的地產(chǎn)年”。伴隨著住宅的受壓，以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)正在逆勢(shì)崛起。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2011年房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2011年，全國(guó)商品房的銷售額達(dá)到了59119億元，同比增長(zhǎng)率了12.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額同比增長(zhǎng)率僅為10.2%，而屬于以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)部分的辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比增長(zhǎng)率分別高達(dá)16.1%與23.7%。

銷售面積方面也是如此。2011年全國(guó)商品房銷售面積是10.99億平方米，同比上年增長(zhǎng)了百分之4.9。其中，住宅銷售面積同比增長(zhǎng)了3.9%，寫字樓樓銷售面積同比增長(zhǎng)為6.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積更是同比增長(zhǎng)為12.6%。對(duì)于投資者而言，拿地的成本較低及不受限購(gòu)政策影響等因素使得以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目獲得了“風(fēng)險(xiǎn)避風(fēng)港與資金蓄水池”之稱謂，許多傳統(tǒng)的住宅類開發(fā)企業(yè)也逐漸將目光投向了以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

例如：綠洲中環(huán)商務(wù)中心是中環(huán)線的地標(biāo)性建筑，地處于中環(huán)商務(wù)區(qū)的核心位置，是普陀區(qū)“十一五”期間重點(diǎn)的開發(fā)地區(qū)�，F(xiàn)在剩余少量寫字樓在售，面積分布在150至1300平之間，可以自由的分割，均價(jià)為28800元/平，全裝修，物業(yè)費(fèi)為17.3元/平.月。它的總建筑面積32萬平米。已經(jīng)建成3幢高層住宅，2幢國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)寫字樓及2幢綜合性商務(wù)樓，有1條環(huán)形商業(yè)休閑街及1個(gè)近4000平米的水景廣場(chǎng)，另有1幢國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)寫字樓正在建設(shè)中。

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