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抑制投機投資性需要是促進房價合理回規(guī)的前提，采取措施增加普通商品房供給、做好保障房建設(shè)和管理，是房地產(chǎn)市場著陸的墊子。

　　各地鼓勵剛性需求的信號已經(jīng)非常明顯。

　　在抑制投資投機性購房需求的同時，鼓勵剛性需求、建設(shè)保障房成為確保房地產(chǎn)軟著陸的抓手。

　　1月31日上午，溫家寶總理主持召開國務院第六次全體會議，討論即將提請十一屆全國人大五次會議審議的《政府工作報告(征求意見稿)》，在六項當前重點工作中，第三條即是“鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設(shè)和管理工作”。

　　抑制投機投資性需要是促進房價合理回規(guī)的前提，采取措施增加普通商品房供給、做好保障房建設(shè)和管理，是房地產(chǎn)市場著陸的墊子。

　　各地鼓勵剛性需求的信號已經(jīng)非常明顯。

　　有多個地方已經(jīng)放松首次購房者的房貸利率與首付款比例。滬上一些中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準利率”；同時，部分外資銀行甚至出現(xiàn)優(yōu)惠利率折扣。而上海市有關(guān)部門近日明確指出，今年重點是執(zhí)行好差別化住房信貸、稅收政策，房產(chǎn)稅的征收和住房限售政策；其中，在執(zhí)行差別化信貸政策方面，相關(guān)部門將落實居民首次購房的貸款利率和首付款比例。

　　上述政策并非上海獨創(chuàng)。媒體報道稱，春節(jié)前，煙臺市農(nóng)行、中行、華夏銀行等多家銀行已經(jīng)將首套房貸利率從基準上浮10%調(diào)整為上浮5%。重慶部分外資銀行則松口稱首套房貸最低可享受9折優(yōu)惠，但中資銀行仍按兵不動，利率未有松動。廣州盡管大部分國有銀行的執(zhí)行標準并沒有改變，但此前執(zhí)行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進一步調(diào)降。

　　住建部從去年底已經(jīng)釋放風聲，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在年底的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上說，將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭貸款需求。

　　北京、上海、重慶、武漢等地還降低了普通商品房的門檻，將更多的住房納入普通商品房范圍，購買者將享受減稅優(yōu)惠。而購買經(jīng)適房在很多地方都可申請商貸與公積金貸款，上海等地通過經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)共享政策，使經(jīng)適房成為保障房資金的重要來源之一。

　　維護剛性需求的舉措出臺，顯示決策層已經(jīng)非常清楚，如果僅僅房價下跌30%，還不足以拖銀行下水，可怕的是與房地產(chǎn)千絲萬縷的各項抵押貸款與擔保貸款，可怕的是房地產(chǎn)市場進入凝凍期，使各個基礎(chǔ)、使地方財政玉石俱焚。無論是建設(shè)保障型住房、鼓勵剛性需求，還是鼓勵精裝修房入市，其目標非常清楚，既要穩(wěn)定房價，又要保持房地產(chǎn)的安全交易量，避免鋼鐵、水泥、家電、有色金屬等行業(yè)被房地產(chǎn)市場拖下水，讓房地產(chǎn)拖垮了整體經(jīng)濟。

　　抑制投資性需求，可以抑制高速上漲的房價；鼓勵剛性需求，可以讓相關(guān)行業(yè)在房地產(chǎn)估值中樞下降的蛻變時期，不受到致命打擊。

　　有人認為，放松首套房貸意味著放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，這是做夢。放松首套房貸絕不意味著調(diào)控政策的放松，相反，意味著調(diào)控政策的長期化，有關(guān)方面希望化解房地產(chǎn)調(diào)控帶來的負面沖擊，以免調(diào)控半途而廢。

　　謂予不信，請看最近的一則新聞。1月7日，住建部部長姜偉新表示，今年要繼續(xù)加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，保證在6月底前實現(xiàn)40個主要城市的聯(lián)網(wǎng)。 一直難以推出的房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)要在短短半年內(nèi)成功，覆蓋除拉薩外的省會城市以及房價過高的熱點城市，顯然是為精準的調(diào)控、抑制在全國范圍內(nèi)炒房做基礎(chǔ)鋪墊工作。截至1月7日，在2011年開始限購的46個城市，全部在2012年繼續(xù)維持之前的政策力度。

　　今后信息聯(lián)網(wǎng)，行政性的限購順利退出，炒房者無所遁形，如果還想繼續(xù)炒作，可以，高稅收伺候。

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