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　　王先生供職的這家小型外企從2009年開始就一直租用北京北環(huán)中心的一間辦公室，租金一直是3元/平方米·天，租約即將于2012年4月到期。公司本來想在租約到期后在北京國貿(mào)附近找一棟條件更好一些的寫字樓，但詢價一圈下來，像萬達(dá)廣場這類純寫字樓的租金已經(jīng)從去年的7元/平方米·天漲到如今的13元/平方米·天。其周邊的寫字樓如藍(lán)堡、梅地亞等也都已經(jīng)漲到8元/平方米·天。

　　無奈之下，王先生只好建議公司考慮繼續(xù)留在北環(huán)中心辦公，但北環(huán)中心租賃處的工作人員表示，目前該中心的租金已漲為5.5元/平方米·天，相比之前的租金漲幅近乎翻倍。

　　“之前北環(huán)中心的租金一直沒有太大的變化，就是從去年下半年開始漲起來的。”北環(huán)中心租賃處薛小姐如是說。

　　租金暴漲超五成

　　“2011年系北京寫字樓市場表現(xiàn)強勁的一年，整體平均空置率在2011年第四季度末下降至歷史最低點4.8%，租金則全年處于快速上漲通道�！备吡H調(diào)研部董事謝靖宇表示。

　　根據(jù)高力國際的統(tǒng)計，2011年，北京寫字樓市場共有5個甲級寫字樓項目竣工，總建筑面積在38萬平方米左右。然而，2011年全年凈吸納量累計超過56萬平方米，與之相應(yīng)的，空置率降至4.8%。由于超過60%的新增供應(yīng)量位于CBD，其空置率至年末僅為8.75%。金融街、東長安街和中關(guān)村等板塊的可租賃面積則極其有限，空置率均降至1%左右。

　　“獲益于中央政府經(jīng)濟刺激政策的后續(xù)效應(yīng)和北京經(jīng)濟的穩(wěn)健增長，眾多跨國企業(yè)和內(nèi)資公司為實現(xiàn)在京的人員擴張計劃，對寫字樓面積表現(xiàn)出旺盛的需求。”據(jù)謝靖宇介紹，來自多個行業(yè)的跨國公司及內(nèi)資企業(yè)的寫字樓需求在2011年依舊處于高位，主力行業(yè)包括金融、汽車、IT、能源、專業(yè)服務(wù)、電子、醫(yī)藥和制造業(yè)。

　　世邦魏理仕北京分公司研究部副董事蔣晶亮也舉例稱，拜耳公司承租了嘉銘中心2.9萬平方米，成為2011年度租賃成交面積最大的一筆交易。此外，豐田汽車、大眾汽車和華泰汽車分別租賃了位于東部城區(qū)的中海廣場、北京IFC和中匯廣場1.3萬平方米、1.2萬平方米、1.2萬平方米寫字樓面積，而人民網(wǎng)則在環(huán)球金融中心租賃了6000平方米的辦公面積。

　　吸納量維持高位、空置率持續(xù)下降，帶動了北京寫字樓租金的大幅度上升，據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，2011年第四季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報價為每月每平方米349.8元，同比上升50.6%，租金年度增幅創(chuàng)歷史之最。

　　按區(qū)域劃分，截至2011年底，CBD區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報價回升到每月每平方米400.7元，較2010年同期上漲60.7%，創(chuàng)出年度區(qū)域租金漲幅紀(jì)錄；旺盛的市場需求和極低的新增供應(yīng)，造成金融街寫字樓租金在2011年升幅達(dá)44%；而需求相對平穩(wěn)的中關(guān)村區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹪?011年也獲得31%的升幅。

　　高緯環(huán)球2011年商用物業(yè)報告甚至指出，2011年全球城市中，以北京寫字樓的租金漲幅最大，辦公物業(yè)租用成本全年平均達(dá)到每平方尺130美元(1平方米約合10.7平方尺)，位列全球第五，高于紐約、悉尼和巴黎，亞洲排名第三，僅落后于香港和東京；而在2010年，北京的全球排名位列第15。

　　增幅或?qū)②吘?/P>

　　“鑒于外部經(jīng)濟環(huán)境的波動性和國內(nèi)政策的進退維谷，眾多經(jīng)濟分析機構(gòu)預(yù)測中國經(jīng)濟增長率在2012年將為8%至8.5%�！敝x靖宇表示，盡管經(jīng)濟增長放緩，但中國依舊將會是商業(yè)及貿(mào)易活動活躍之區(qū)域，吸引眾多內(nèi)外資企業(yè)持續(xù)擴張�！氨本⿲懽謽切枨笤鲩L的可持續(xù)性從德勤、通用、谷歌(微博)和富士通等跨國企業(yè)目前的擴張計劃即可見一斑。”

　　需求持續(xù)之下，2012年北京寫字樓的供應(yīng)市場卻不甚樂觀。

　　據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測，2012年北京將有4個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目落成，為市場提供24.6萬平方米寫字樓面積，供應(yīng)量呈持續(xù)下降的趨勢。其中重點區(qū)域CBD和金融街預(yù)期分別只有一個項目落成，供應(yīng)將持續(xù)緊張。中關(guān)村則沒有新項目落成，供不應(yīng)求的矛盾將更加突出。

　　“2012年市場整體基調(diào)依舊將有利于業(yè)主方，并支持租金的進一步上漲�！备吡H預(yù)計北京傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域甲級寫字樓租金在2012年將同比上漲約11.1%。CBD及金融街子市場仍將是北京寫字樓租金最高的區(qū)域，而新興子市場則有可能把握機會實現(xiàn)租金較大幅度的上漲。與此同時，由于可帶來穩(wěn)定租金收益緩沖經(jīng)濟不確定性風(fēng)險的資產(chǎn)之交易機會有限，北京絕大多數(shù)甲級寫字樓的資本值將繼續(xù)上升。

　　不過，面對供不應(yīng)求仍將持續(xù)的狀況，高力國際注意到，目前持續(xù)攀升的租金致使許多租戶更為謹(jǐn)慎，并開始調(diào)整公司的房地產(chǎn)戰(zhàn)略，尤其是有大面積需求的公司。謝靖宇就表示：“2012年，有數(shù)個乙級寫字樓及位于郊區(qū)商務(wù)園區(qū)的項目將推向市場，此類項目品質(zhì)已有較大提升，且租金更具競爭力。非甲級寫字樓將為有擴租需要同時對租金更敏感，并對辦公地址選擇彈性較大的公司提供替代選擇�！�

　　蔣晶亮也預(yù)計，由于優(yōu)質(zhì)寫字樓市場可供租賃的面積短期內(nèi)將越來越少，預(yù)期有部分需求將向城市周邊成熟工業(yè)園區(qū)遷移。

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