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百萬新增供應壓頂？

　　上海浦西第一高樓會德豐廣場正在積極為其剩余空置樓面挑選租客。該項目的公司副總經理廖偉超向《第一財經日報》記者透露，目前會德豐廣場的出租率已達82%，剩余未租部分多屬于高區(qū)貴價樓面。他表示，盡管公司會對前來洽談的眾多租戶做出一定挑選，但考慮到未來上海甲級寫字樓供應量可能驟增等不確定因素，還是希望能夠盡快完成招租工作。

　　越來越多跡象顯示，經歷了兩年漲租運動之后，一些微妙的變化正在上海甲級寫字樓市場中發(fā)酵——DTZ戴德梁行研究部數據顯示，2011年第四季度，上海寫字樓市場又迎來一座新落成的甲級寫字樓，使甲級寫字樓存量躍入500萬平方米的里程碑，居全國第二，僅次于北京。

　　租金一年猛漲兩成

　　受到旺盛需求的支撐，上海甲級辦公樓租金指數在經歷了2008年末的大跌及2009年的低谷后，于2010年初開始了強勁復蘇——機構數據顯示，過去一年，上海甲級寫字樓租金又大幅上漲了近兩成。

　　高力國際近期發(fā)布《2011年第四季度上海辦公樓物業(yè)市場研究報告》指出，在2011年第四季度，由于跨國公司和國內企業(yè)持續(xù)擴張和升級辦公樓，促使凈吸納量超過12.8萬平方米，加之該季度中僅有一座6萬平方米的甲級辦公樓入市，帶動全市空置率一路走低至7.4%，為2008年全球金融危機以來的最低水平。

　　高力國際華東和西南區(qū)暨中國物業(yè)投資服務董事總經理翁琳指出：“盡管全球經濟環(huán)境有許多不穩(wěn)定的因素，在2011年第四季度，上海甲級辦公樓市場仍舊表現活躍，黃浦區(qū)的空置率僅為4.3%，跨國銀行對陸家嘴地區(qū)的甲級寫字樓的需求也居高不下�！�

　　據翁琳介紹，跨國公司在上海持續(xù)擴張，在此形勢下，業(yè)主們對于市場前景信心大增并上調租金。2011年四季度上海甲級寫字樓的平均租金上漲至每天每平方米人民幣8.2元，環(huán)比增長2.5%。日趨逼近2008年滬寫字樓租金大跌前的高位水平——9.7元/平方米·天。

　　事實上，DTZ戴德梁行研究部數據顯示，2011年四季度，上海國際超甲級標準寫字樓的租金已達到每天每平方米11.3元。

　　今年漲租空間有限

　　然而，這場已經持續(xù)了兩年的漲租運動可能在2012年進入“中場休息”。

　　DTZ戴德梁行企業(yè)服務部華東區(qū)主管、董事傅翀宇指出，2011年前三季度的經濟繁榮帶動了四季度上海甲級寫字樓租金同比大幅上漲19.2%。然而，今年預計有超過100萬平方米甲級寫字樓面積完工，雖然部分項目有可能推遲入市或轉租為售，預計2012年租金溫和上升，空置略為增加。

　　而根據高力國際方面的統(tǒng)計，2012年上海全市甲級辦公樓新增供應將達到53萬平方米。其中44%新增量在浦西，56%在浦東。預計未來6個月內申城甲級辦公樓的空置率會上浮，但不會超出12%。

　　翁琳更對此指出，預計2012年租金會保持平穩(wěn)或小幅上揚，“增幅可能會放緩至個位數”。

　　“現在看起來上海2012年甲級寫字樓租賃行情應該還是不錯的，但考慮到競爭樓盤會逐個面市，我們覺得未來上調租金可能還是會有些壓力，漲租空間可能被壓縮。因此對我們來說，盡快消化未租面積可能比漲價惜租更為明智�！币晃患准墝懽謽亲鈩沾砣缡钦f。

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