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 2011年受限購(gòu)令、流動(dòng)性收緊等政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇寒流。當(dāng)傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)舉步維艱時(shí)，大型房企開(kāi)始嘗試非住宅類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)甚至養(yǎng)老地產(chǎn)都成為開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)的熱土。

　　龍湖地產(chǎn)近期公布的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示，2011年龍湖“天街”商業(yè)綜合體和“山·�！ず倍燃僮≌瑑蓚�(gè)全新業(yè)態(tài)在全國(guó)范圍內(nèi)推出，累計(jì)銷(xiāo)售超過(guò)百億元。富力地產(chǎn)也表示，商業(yè)地產(chǎn)助推公司“逆勢(shì)突圍”。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士則透露，遠(yuǎn)洋已在全國(guó)擁有近20個(gè)處于在建階段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，所在城市主要有北京、天津、杭州等，預(yù)計(jì)2015年之前，這些地區(qū)將有約10個(gè)購(gòu)物中心相繼亮相。

　　數(shù)據(jù)顯示，僅2011年前10個(gè)月我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額就已經(jīng)達(dá)到7956.55億元，超過(guò)2010年全年投資完成額。

　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，目前北京乃至全國(guó)可開(kāi)發(fā)的土地有限，未來(lái)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)需要依靠商業(yè)地產(chǎn)。目前商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)尚處于初級(jí)階段，存在著廣闊的發(fā)展空間。

　　此外，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)也吸引了開(kāi)發(fā)商的目光。日前，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等多家企業(yè)在昆明舉行招商引資推介會(huì)，擬投資昆明的旅游文化項(xiàng)目。今典集團(tuán)也宣布，2012年將全面向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)軍安徽黃山地產(chǎn)市場(chǎng)的首個(gè)旅游項(xiàng)目——遠(yuǎn)洋桃花島項(xiàng)目則于去年10月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。與此同時(shí)，保利、萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)等房企還紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。李明指出，多元化的發(fā)展格局是降低開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的有效措施。未來(lái)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將拓展物業(yè)投資，除了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域外，旗下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、保障房項(xiàng)目、物業(yè)管理、裝飾等業(yè)務(wù)也將進(jìn)入發(fā)力期。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控大環(huán)境短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，開(kāi)發(fā)商因此面臨著轉(zhuǎn)型的迫切需要。但是商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等主題地產(chǎn)的發(fā)展與住宅地產(chǎn)不同，需要依賴(lài)人才、經(jīng)驗(yàn)、應(yīng)用管理等，開(kāi)發(fā)商需要注意風(fēng)險(xiǎn)、避免盲目跟風(fēng)。
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