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2月1日,證監(jiān)會(huì)公布首次公開發(fā)行股票申報(bào)企業(yè)基本信息,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和萬達(dá)院線位列其間,其狀態(tài)分別為“初審”和“落實(shí)反饋意見中”。這是王健林2009年正式啟動(dòng)萬達(dá)內(nèi)地上市計(jì)劃以來,最為“確切”的一次進(jìn)展。外界對(duì)此一致判斷,萬達(dá)希望藉此解開商業(yè)地產(chǎn)巨額資金沉淀的“死結(jié)”。
然而,并不為外界太多知曉的是,盡管謀求資本市場(chǎng)的嘗試屢遭挫折,但借助“上市”以及中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“最大航母”的概念,王健林和萬達(dá)已經(jīng)完成多輪私募。這些現(xiàn)金在一定程度上暫時(shí)確保萬達(dá)的資金運(yùn)轉(zhuǎn),而這或許也恰是萬達(dá)上市“慢跑”的同時(shí)卻速度不降的原因所在。
私募托底
由于上市概念的存在,萬達(dá)已經(jīng)完成了多輪私募。
在萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部,董事長(zhǎng)兼總裁王健林是關(guān)于上市和融資事宜的“唯一對(duì)外發(fā)言人”!斑@些事情,只有董事長(zhǎng)掌握最全面的信息!2月7日,萬達(dá)集團(tuán)一位高管向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)(博客,微博)》記者表示,由于此前因有其他高管私下對(duì)外透露上市信息而遭內(nèi)部嚴(yán)厲處罰的先例,他不愿具名。
2月1日,中國(guó)證監(jiān)會(huì)公布了首次公開發(fā)行股票情況,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和萬達(dá)院線與已經(jīng)在香港上市的首創(chuàng)置業(yè)、富力地產(chǎn)一并,成為申請(qǐng)A股IPO的四家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。其中,只有萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)一家的狀態(tài)為“初審”,其余三家均為“落實(shí)反饋意見中”。
由于萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)巨大,而其開發(fā)模式又對(duì)現(xiàn)金沉積有較高的要求,所以外界一直認(rèn)為萬達(dá)急于通過上市獲得資本市場(chǎng)的融資渠道,以緩解資金鏈壓力。
記者了解到,2009年萬達(dá)正式啟動(dòng)A股上市計(jì)劃,但由于2010年資本市場(chǎng)的低迷和房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控,導(dǎo)致這一計(jì)劃一再推遲。但是,萬達(dá)配合A股上市計(jì)劃的私募工作,卻并未停止。2009年初,萬達(dá)集團(tuán)引入建銀國(guó)際(天津)資本管理有限公司(下稱“建銀國(guó)際”)作為基石投資者,并同時(shí)啟動(dòng)萬達(dá)集團(tuán)的股份制改造?梢哉f,由于上市概念的存在,萬達(dá)已經(jīng)完成了多輪私募,從而換取了相當(dāng)數(shù)量的現(xiàn)金用于擴(kuò)大土地儲(chǔ)備和開發(fā)建設(shè)。
2009年8月,萬達(dá)以每股17元的價(jià)格完成了第二輪私募。建銀國(guó)際、華控產(chǎn)業(yè)投資基金等參與了認(rèn)購(gòu)。按照當(dāng)時(shí)的約定,其認(rèn)購(gòu)比例控制在1%。接近交易情況的市場(chǎng)人士告訴記者,這一輪私募萬達(dá)募集了約14億~24億元人民幣。
在此之后,萬達(dá)集團(tuán)并未停止私募。至于私募換取現(xiàn)金的數(shù)額,他表示不便透露。更多商業(yè)房產(chǎn)信息請(qǐng)查閱:浦東寫字樓網(wǎng) 和上海寫字樓網(wǎng)http://www.xuanoffice.com 和http://www.aicf.cn
公安備案號(hào):31011502009041