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元宵節(jié)之后，各行各業(yè)都恢復(fù)了常態(tài)。相對(duì)于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍低迷，今年西安市樓市是否會(huì)迎來春天

　　歷經(jīng)去年年底前驟然轉(zhuǎn)冷的變局，西安樓市呈現(xiàn)出買賣雙方膠著的態(tài)勢(shì)。房子買與不買？房價(jià)降與不降？成為了西安樓市中最值得探尋的謎局。面對(duì)國家宏觀調(diào)控持續(xù)不斷，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)再度低迷？房價(jià)是否依然堅(jiān)挺？新年樓市可能出現(xiàn)百般狀況，都將會(huì)觸及到眾多購房者和業(yè)內(nèi)人士敏感的神經(jīng)。

　　2012年是實(shí)施十二五計(jì)劃的重要一年，甚至可以說這一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)，對(duì)整個(gè)十二五規(guī)劃的實(shí)施都有重要影響，我們都知道擴(kuò)大內(nèi)需是中央經(jīng)濟(jì)社會(huì)確定的戰(zhàn)略基點(diǎn)，內(nèi)需不足，一直制約著我們的經(jīng)濟(jì)走向新的平衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需無疑具有重要意義，不僅事關(guān)經(jīng)濟(jì)，也事關(guān)民生，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇應(yīng)該說指日可待，這一點(diǎn)我們也可以從春節(jié)過后西安市部分房地產(chǎn)商的業(yè)績中得以體現(xiàn)。

　　樓市風(fēng)云變幻 房企轉(zhuǎn)型求變大勢(shì)所趨

　　春節(jié)長假之后，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊不明朗的環(huán)境之下，西安地區(qū)地產(chǎn)人事變動(dòng)消息或業(yè)內(nèi)傳聞不絕于耳，而這些大大小小的企業(yè)行為，都只是低迷樓市之下房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要一環(huán)，轉(zhuǎn)型重構(gòu)的結(jié)果則是使得房地產(chǎn)行業(yè)加速走向清晰和理性化。

　　由于房地產(chǎn)宏觀政策并未放松，住宅市場(chǎng)的持續(xù)打壓下，融資渠道收窄、銷售不暢導(dǎo)致資金回籠放緩使得開發(fā)商的經(jīng)營壓力倍增。面對(duì)資金鏈的斷裂，國內(nèi)知名的一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)萬般無奈之下為求生存，近日擬出售多塊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目回收大量資金用于償還債務(wù)，并提出了“輕資產(chǎn)方向”戰(zhàn)略再搏地產(chǎn)業(yè)。

　　一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營總監(jiān)表示，“品牌房企本身不善于做商業(yè)地產(chǎn)，他們現(xiàn)在卸掉包袱套現(xiàn)的錢不一定比未來建成后的收益少。而輕資產(chǎn)方向的戰(zhàn)略方針使其在困境中更專注于品牌和管理的輸出，代建業(yè)務(wù)做到更強(qiáng)，在買方市場(chǎng)的逐步形成以及行業(yè)競(jìng)爭的加劇中建立自身的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)，只有適時(shí)的轉(zhuǎn)型求變才能在未來的市場(chǎng)變化中尋找到企業(yè)的出路�！�

　　限購、限貸政策始終未松，市場(chǎng)需求空前萎縮、貨幣政策的收緊、信托監(jiān)管的趨嚴(yán)，多重大山壓迫之下使得房企的融資渠道嚴(yán)重受阻，這對(duì)房企無疑是一個(gè)非常大的考驗(yàn)。面臨空前的威脅，如何加快銷售資金的回籠、保證資金鏈不斷裂才是房地產(chǎn)企業(yè)需要進(jìn)行的戰(zhàn)略抉擇，因此隨著行業(yè)洗牌的加劇，在此輪調(diào)控的“冬天”里，在越來越趨于理性化的樓市市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)商只有審時(shí)度勢(shì)、加強(qiáng)自身競(jìng)爭力、適時(shí)轉(zhuǎn)型發(fā)展，才能再度迎來2012西安樓市的“春天”。
 

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