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 與企業(yè)旺盛需求形成對比的是，北京熱點區(qū)域的寫字樓供應量卻無有效的增長，如在CBD、金融街、燕莎等地，空置率基本上在1%左右。盡管經濟增長預期放緩，但北京寫字樓市場的需求增長將可持續(xù)，市場依然處于供不應求的態(tài)勢。2012年甲級寫字樓將是市場多年不遇的供應真空期。

　　“未來的一段時間內市場上不會有新的甲級寫字樓出現(xiàn)，最快也要等到2013年望京區(qū)域的幾個項目落成，而中服地塊項目至少要到2014年才能上市�！敝x靖宇表示。記者了解到，目前北京主要有六大寫字樓區(qū)域，分別為CBD區(qū)域、東長安街、燕莎區(qū)域、東二環(huán)區(qū)域、金融街和中關村，現(xiàn)在只有CBD東擴的區(qū)域還有潛在供應，其他區(qū)域可用土地基本枯竭。

　　統(tǒng)計顯示，2012年1月北京在售商用項目（寫字樓、商鋪）共成交47184.57平方米，成交金額僅9.12億元，成交均價不足2萬元/平方米。2012年1月北京商業(yè)地產市場近500個在租在售活躍項目（寫字樓、商鋪）中，共有18個商用項目的售價發(fā)生變動，其中7個寫字樓項目租金上漲，環(huán)比最高漲幅為21.43%，無降價項目出現(xiàn)；5個在租商鋪項目租金上揚，與上月租金價格相比最高漲幅為100.00%。同住宅市場一樣，1月的商業(yè)地產市場表現(xiàn)也偏冷，租售價格保持平穩(wěn)，即使僅有的幾個價格變動的項目，也多為因項目出租部分位置的變化而引起的價格變動，并未體現(xiàn)市場漲跌性，整體市場仍保持穩(wěn)中有漲的大趨勢。

　　2012年2月前兩周（截止2月14日）北京商業(yè)地產市場無新預售證發(fā)布，自去年12月上半月出現(xiàn)零供給之后，再次出現(xiàn)入市量跌至谷底的情況。從供給系列數(shù)據來看，2012年1月北京商業(yè)地產供給量為108642.83平方米，為連續(xù)9個月最低入市量。雖然受到春節(jié)假期的影響，但因為去年12月供給量相對較大（超過50萬平方米），且近期市場對于宏觀政策的猜測觀望氛圍比較濃厚，不排除許多開發(fā)企業(yè)等待市場進一步明朗，延緩開盤的策略。