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　　房企資金日趨惡化住宅庫存節(jié)節(jié)攀升

　　2012或成樓市洗牌年

　　隨著調(diào)控政策的步步深入，房企的日子也愈加難過，資金鏈斷裂、融資難等問題接踵而至，多數(shù)房企深陷困局；而另一方面，龍年新近成交的地價(jià)普遍低于前兩年同期水平，住宅空置率也持續(xù)增高，從空房到空城，購房者愈加理性，觀望氣息愈加濃厚。2012年樓市將何去何從？

　　龍年調(diào)控政策難放松

　　去年以來樓市調(diào)控的幾劑“猛藥”效果顯著。有數(shù)據(jù)顯示，去年12月全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平的范圍繼續(xù)擴(kuò)大。全國各地以限購、限貸、限價(jià)為主導(dǎo)的調(diào)控手段有效的控制了房價(jià)。相關(guān)專家就此判斷：龍年樓市調(diào)控不會輕易放松，商品住宅價(jià)格將會繼續(xù)下降。

　　1月31日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院第六次全體會議，討論即將提請十一屆全國人大五次會議審議的《政府工作報(bào)告(征求意見稿)》，在六項(xiàng)當(dāng)前重點(diǎn)工作中，第三條即是“鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設(shè)和管理工作”。2月9日，北京市住建委召開系統(tǒng)工作會議，也為年內(nèi)樓市定下了堅(jiān)持限購的調(diào)控基調(diào)。會議強(qiáng)調(diào)：“2012年將繼續(xù)保持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性，堅(jiān)定不移地執(zhí)行既有調(diào)控政策，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，又能防止房地產(chǎn)市場大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

　　“綜上看來，中央經(jīng)濟(jì)工作會議已非常明確就是‘要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展’，樓市調(diào)控短期內(nèi)肯定不會放松�！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如果保障房建設(shè)跟不上、房地產(chǎn)稅收、土地政策改革不徹底，樓市調(diào)控的效果就不會明顯，所以，龍年調(diào)控政策難放松，政策還需繼續(xù)落實(shí)下去。

　　資金狀況將進(jìn)一步惡化

　　一系列政策的打壓下，房地產(chǎn)企業(yè)開始面臨諸多問題，其中，最為重要的是資金。眼下，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)同行相互間已經(jīng)不再避諱談?wù)摗百Y金困境”。東方永豐房地產(chǎn)公司董事長宋鵬玉就表示，目前這個(gè)處境對房地產(chǎn)企業(yè)而言，確實(shí)是困難時(shí)期，多數(shù)企業(yè)都患上了資金饑渴癥，但就對中小房企而言，“難過的日子總有吃飽的餓死的，同行不同利�！敝行》科髥栴}千變?nèi)f化、虛虛實(shí)實(shí)，其中既有策略也有真實(shí)境況的惡化。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年將迎來房地產(chǎn)企業(yè)的償債高峰，各種離岸私募債、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金以及民間信貸等在2012年即將到期的債務(wù)總額達(dá)到數(shù)萬億元。有機(jī)構(gòu)預(yù)測，房地產(chǎn)企業(yè)的償債高峰在2012年和銷售回籠資金的低谷相重合，使得房企資金狀況從2012年二季度起將進(jìn)一步惡化，甚至將比2008年的最差水平更糟。在此情況下，出貨仍是2012年上半年房企的首要目標(biāo)，與此同時(shí)，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓股權(quán)等企業(yè)間的合作重組仍將是2012年房地產(chǎn)行業(yè)的重頭戲。

　　盡管很多地產(chǎn)大佬如萬科總裁郁亮已經(jīng)表態(tài)，行業(yè)大量倒閉不可能，大規(guī)模重組也不可能，但事實(shí)是，不少中小房企已經(jīng)開始選擇通過股權(quán)交易、出讓項(xiàng)目等方式，或者通過私募基金迅速融資。業(yè)內(nèi)人士對此表示，在融資成本愈來愈高的當(dāng)下，房企們能否堅(jiān)守的住明顯是個(gè)嚴(yán)峻問題。

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