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　樓市調(diào)控，考驗(yàn)的不僅是開(kāi)發(fā)商握在手中的錢袋子，更考驗(yàn)著開(kāi)發(fā)商面對(duì)風(fēng)云變幻的樓市的應(yīng)變能力。華西都市報(bào)觀察發(fā)現(xiàn)，面對(duì)調(diào)控，與住宅市場(chǎng)的“降溫”呈相反狀態(tài)的是，商業(yè)地產(chǎn)卻成為各路資本“抱團(tuán)”投資的一片熱土。

　　樓市調(diào)控房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

　　記者觀察到，諸如萬(wàn)科、中海、保利、遠(yuǎn)洋、龍湖等以住宅開(kāi)發(fā)為主的一線品牌，均成立了商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心，并加大了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)比重。

　　去年3月中旬，A股市場(chǎng)房企龍頭之一的招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司擬將全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司，派生分立出新公司深圳招商商置投資有限公司。

　　萬(wàn)達(dá)則把商業(yè)地產(chǎn)放在了公司戰(zhàn)略首位�！耙蛔f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一個(gè)城市中心”。

　　與萬(wàn)達(dá)的城市綜合體相比，保利的綜合體還多了一項(xiàng)商務(wù)寫(xiě)字樓，可以滿足白領(lǐng)工作間隙的休閑。

　　成都本土房企也加大了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)力度。去年，在置信麗府·麗都匯寫(xiě)字樓招商見(jiàn)面會(huì)上，引來(lái)數(shù)百組意向購(gòu)房者追捧。此外，四川藍(lán)光擬計(jì)劃投資100億元，在峨眉山打造一個(gè)國(guó)際度假休閑項(xiàng)目——峨秀湖國(guó)際休閑度假區(qū)。

　　“商進(jìn)住退”商業(yè)用地量卻逐年增加

　　與住宅用地市場(chǎng)相比，開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)用地表現(xiàn)出異乎尋常的熱情。

　　據(jù)四川中原的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010年，成都市主城區(qū)（包括高新區(qū)）共公開(kāi)拍賣、掛牌出讓住宅類及商業(yè)類國(guó)有建設(shè)用地74宗。其中，住宅類用地成交39宗，共2493畝，同比略有下降；商業(yè)類用地35宗，共2255畝，同比上升36%。

　　而在剛剛過(guò)去的一年，成都市主城區(qū)（包括高新區(qū)）共公開(kāi)拍賣、掛牌出讓住宅類及商業(yè)類國(guó)有建設(shè)用地71宗，總出讓面積5483.5畝，成交4712.7畝。面對(duì)成都主城區(qū)土地成交量同比下滑背景下，商業(yè)類用地成交卻高達(dá)36宗，共計(jì)3012.22畝，同比上升33.6%。

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