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幾個季度以來，上海CBD高端寫字樓供應(yīng)量始終維持高位。雖然需求強勁，寫字樓出租情況良好，但租戶不穩(wěn)定且續(xù)租率低的現(xiàn)狀，使諸多項目充滿對未來擔(dān)憂。在日前由某網(wǎng)站主辦的寫字樓發(fā)展之道的論壇上，便有從業(yè)人士表示說高端寫字樓建樓容易，缺持有難。國外一般都在5-6年之間，而我們目前平均續(xù)租年限僅是2.65年。

專家指出，除了各區(qū)域為招商而互相挖角等非市場化因素外，物業(yè)服務(wù)難以令租戶滿意，也是上海市場續(xù)租率低的一個重要原因。上海高端甲級寫字樓的競爭主要體現(xiàn)在硬件設(shè)施的升級上，軟件方面卻未見動作。

 而個別高端寫字樓項目，已在著手通過升級物業(yè)服務(wù)標準以獲取競爭優(yōu)勢。港企會德豐國際廣場引進五星級酒店式的物業(yè)理念，大幅提高寫字樓出租率。震旦國際大廈也通過服務(wù)及文化氛圍的營造，使續(xù)租率在較高水平。本月的寫字樓成交主要集中在北上海。其中寶山共成交為3075平方米，占比超過了25.47%。2011.11.14-11.20，寶山區(qū)成交寫字樓為22套，連續(xù)第二周奪得成交套數(shù)與面積冠軍;而虹口、嘉定和楊浦分別以18套、16套和12套的成交套數(shù)分列二至四位。然而與之形成對比的是黃浦、盧灣和青浦等區(qū)卻出現(xiàn)了零成交。業(yè)內(nèi)人士認為，上海寫字樓近期成交量平淡，觀望的氣氛濃厚，上周僅寶山、虹口和楊浦三區(qū)成交面積在1千平方米以上，北上海成了眼下上海寫字樓市場成交最活躍的板塊。

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