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[提要]僅上周（2.27-3.4）一周內(nèi)，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)即現(xiàn)兩例整購(gòu)成交。受此拉動(dòng)，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交量大幅增長(zhǎng)，成交面積環(huán)比上漲146.5%，同比也竟上漲42.1%。

小陽(yáng)春不僅在住宅市場(chǎng)有所體現(xiàn)，節(jié)后辦公市場(chǎng)的回暖速度更為迅速。

　　僅上周（2.27-3.4）一周內(nèi)，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)即現(xiàn)兩例整購(gòu)成交。受此拉動(dòng)，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交量大幅增長(zhǎng)，成交面積環(huán)比上漲146.5%，同比也竟上漲42.1%。

　　據(jù)了解，上周成交的兩例整購(gòu)項(xiàng)目為位于浦東的寫(xiě)字樓華銀大廈和位于長(zhǎng)寧的中山萬(wàn)博廣場(chǎng)。其中，前者成交均價(jià)僅18000元/平方米。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，華銀大廈由上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目1月15日取得預(yù)售許可證，上周商業(yè)和寫(xiě)字樓全部被整購(gòu)，共計(jì)成交23880平方米。而上周中山萬(wàn)博廣場(chǎng)再度整層成交一層寫(xiě)字樓，成交面積1675平方米，成交均價(jià)49226元/平方米。

　　節(jié)后辦公樓的整購(gòu)現(xiàn)象遠(yuǎn)不僅此兩例。事實(shí)上，春節(jié)一過(guò)，停歇不久的辦公整購(gòu)風(fēng)就再度刮起。本月僅內(nèi)環(huán)線(xiàn)附近某項(xiàng)目就取得過(guò)萬(wàn)平方米的去化，而楊浦五角場(chǎng)板塊的滬東財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)表現(xiàn)最為突出，本月去化面積則達(dá)到1.69萬(wàn)平方米，成交面積占全市比重超過(guò)三成。此外，2月17日還出現(xiàn)一例72套房源的整體成交，涉及金額3.44億元，目前該項(xiàng)目寫(xiě)字樓房源已全部售罄。

　　上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，春節(jié)過(guò)后，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)速度開(kāi)始提速。一方面，1月有元旦及春節(jié)兩大節(jié)假日，是傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度降低，部分寫(xiě)字樓房源處于積壓之中，隨著節(jié)后市場(chǎng)活躍度的逐漸恢復(fù)，其推盤(pán)積極性也得到大幅提升。另一方面，開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題的逐漸凸顯，也迫使其加大推盤(pán)力度。但一手辦公物業(yè)市場(chǎng)成交的再次下探，反映出市場(chǎng)仍然處于節(jié)后的恢復(fù)期。從2月的整體成交來(lái)看，大宗交易方開(kāi)始入市，辦公市場(chǎng)有逐漸回暖的跡象。預(yù)計(jì)3月份市場(chǎng)成交活躍度會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。

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