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[提要]去年下半年以來(lái)，廣東佛山、安徽蕪湖等地相繼出現(xiàn)地方政府嘗試限購(gòu)松綁的現(xiàn)象，2月上旬，上海也曾給出“非本市戶(hù)籍常住人口居住證滿(mǎn)三年可買(mǎi)二套房”的政策解讀，隨后，地方擅自采取的松綁行為先后被叫停。

去年下半年以來(lái)，廣東佛山、安徽蕪湖等地相繼出現(xiàn)地方政府嘗試限購(gòu)松綁的現(xiàn)象，2月上旬，上海也曾給出“非本市戶(hù)籍常住人口居住證滿(mǎn)三年可買(mǎi)二套房”的政策解讀，隨后，地方擅自采取的松綁行為先后被叫停。

　　上海官方不僅發(fā)布了取消微調(diào)的通知，而且限購(gòu)政策也隨之進(jìn)一步收緊。近日?qǐng)?bào)道顯示，上海樓市限購(gòu)從嚴(yán)，規(guī)定“成年未婚子女不得購(gòu)二套房”。3月7日，全國(guó)人大會(huì)議上海代表團(tuán)審議政府工作報(bào)告并接受媒體采訪，上海市委書(shū)記俞正聲稱(chēng)，上海今年沒(méi)有放松住房限購(gòu)的可能性。俞正聲說(shuō)，上海的住房實(shí)行“三為主”方針，三為主即以居住為主、本市居民消費(fèi)為主、普通商品房為主，這是上海長(zhǎng)期堅(jiān)持的方針。

　　廣州調(diào)控升級(jí)信號(hào)也十分明顯，近日規(guī)定外籍人士及港澳臺(tái)同胞禁購(gòu)非居住物業(yè)。有關(guān)人士在接受媒體采訪時(shí)表示，外籍人士一直都不可以購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品，要買(mǎi)住宅也都要通過(guò)很?chē)?yán)格的手續(xù)才能買(mǎi)一套，這次強(qiáng)調(diào)這個(gè)政策，估計(jì)是為了澄清最近有放松限購(gòu)的傳言。事實(shí)上，禁外購(gòu)房令是一回事，有些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目被港澳臺(tái)同胞或境外人士購(gòu)買(mǎi)也是事實(shí)，圈內(nèi)名曰“打擦邊球”、“交易變通”等。

　　近日，南京市房地產(chǎn)主管部門(mén)更是高調(diào)規(guī)定，樓盤(pán)打廣告禁止使用“不限購(gòu)”、“不限貸”字眼，凡有出現(xiàn)“不限購(gòu)”、“不限貸”字眼的戶(hù)外廣告全部予以糾正，電視、平面媒體廣告涉及此類(lèi)字眼的內(nèi)容也都一概清除。

　　樓市調(diào)控后，限購(gòu)、限貸成了不少開(kāi)發(fā)商心中的噩夢(mèng)。而一些商業(yè)、辦公性質(zhì)的房子卻因?yàn)椴辉谙拶?gòu)、限貸范圍內(nèi)，被開(kāi)發(fā)商視為“救命稻草”。在推出這些房源時(shí)，開(kāi)發(fā)商常常會(huì)打廣告稱(chēng)“不限購(gòu)”、“不限貸”。但特別值得關(guān)注的是，一系列現(xiàn)象顯示，2012年，不僅限購(gòu)松綁美夢(mèng)成空，甚至尺度更大、范圍更廣。

　　南京的規(guī)定會(huì)不會(huì)得到推廣不說(shuō)，但至少是個(gè)信號(hào)，調(diào)控開(kāi)始重點(diǎn)關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，廣州雖然沒(méi)有像南京那樣規(guī)定“不準(zhǔn)在廣告語(yǔ)中出現(xiàn)不限購(gòu)、不限貸”，但這次廣州明確規(guī)定“外籍人士及港澳臺(tái)同胞禁購(gòu)非居住物業(yè)”，顯然將以往限外的范圍擴(kuò)大到了“港澳臺(tái)同胞”。期待調(diào)控政策松綁的情勢(shì)下，調(diào)控政策繼續(xù)趨嚴(yán)，并且劍指商業(yè)地產(chǎn)，地方政府、發(fā)展商、投資者面對(duì)這樣的形勢(shì)會(huì)采取怎樣的姿態(tài)，將決定會(huì)不會(huì)改變?nèi)ツ辍白≌禺a(chǎn)成交低迷，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起”的狀態(tài)，畢竟“住宅成交低迷，商業(yè)地產(chǎn)跟進(jìn)低迷”不是大家所期望看到的結(jié)局。

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