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摘要：來自高力國際的統(tǒng)計顯示，２０１２年上海甲級寫字樓供應(yīng)將會出現(xiàn)井噴：全市甲級寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計達５３萬平方米，其中４４％新增量在浦西，５６％新增量在浦東，預(yù)計在靜安區(qū)南京西路板塊會有更多新項目竣工。即將入市的高端項目包括位于靜安區(qū)的靜安嘉里中心、華敏帝豪大廈以及位于長寧區(qū)的尚嘉中心和古北國際財富中心等。

上海在建的上海中心大廈和已建成的多茂大廈和環(huán)球金融中心之間出現(xiàn)了一道地面裂縫。人們在考慮大樓對地面帶來壓力的同時，卻很少關(guān)心頂級寫字樓驟增會給上海寫字樓市場帶來多大的壓力，越來越多的高層寫字樓希望以超過１５元／平方米／天以上的租金對外出租，但卻沒有考慮到上海寫字樓市場有沒有達到這樣高的承受能力。據(jù)調(diào)查能夠承受１５元／平方米／天價格的客戶的寫字樓承租面積，僅占ＣＢＤ甲級和超甲級成交面積約１５％。

來自高力國際的統(tǒng)計顯示，２０１２年上海甲級寫字樓供應(yīng)將會出現(xiàn)井噴：全市甲級寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計達５３萬平方米，其中４４％新增量在浦西，５６％新增量在浦東，預(yù)計在靜安區(qū)南京西路板塊會有更多新項目竣工。即將入市的高端項目包括位于靜安區(qū)的靜安嘉里中心、華敏帝豪大廈以及位于長寧區(qū)的尚嘉中心和古北國際財富中心等。

在上述新增甲級寫字樓項目中，又以地標性的超高層建筑居多，除嘉里中心外，還有新鴻基開發(fā)的環(huán)貿(mào)廣場，會德豐廣場和國際金融中心的剩余高層單位也將繼續(xù)加入競爭陣營。

這些擁有獨特建筑風(fēng)格以及高端物業(yè)服務(wù)和設(shè)備的摩天大樓的定位相當一致：全部針對能承受高租金的高端租戶。機構(gòu)預(yù)計，嘉里中心、會德豐廣場、環(huán)貿(mào)廣場以及環(huán)球金融中心這些項目的租金報價應(yīng)該都能達到１５元／平方米／天以上。

不過，市場目前的租金承受能力卻不樂觀。傅翀宇說，平均租金超過１５元／平方米／天的寫字樓成交的個案在一些ＣＢＤ甲級和超甲級項目中會發(fā)生，此類租戶以續(xù)租和不超過１０００平方米的客戶需求為主。從吸納量看，到目前為止，這部分成交約占ＣＢＤ甲級和超甲級成交面積的１５％，尚不能成為市場主流。

和傅翀宇的觀點相近，會德豐國際廣場副總經(jīng)理廖偉超也表示，目前上海的地標性摩天大樓越來越多，未來的市場競爭會非常激烈。今年２月，會德豐國際廣場這個浦西最高的超甲級寫字樓曾以香港知名書法家陳子慧的個人書法作品展來招徠優(yōu)質(zhì)的寫字樓客戶。

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