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[提要]最新消息：方興地產(chǎn)[2.18 -1.36%]2010年業(yè)績(jī)大致上與2009年者相若；收入達(dá)63.5億元，股東應(yīng)占核心純利為10.7億元。末期股息亦為每股2.5仙。
　　最新消息：方興地產(chǎn)[2.18 -1.36%]2010年業(yè)績(jī)大致上與2009年者相若；收入達(dá)63.5億元，股東應(yīng)占核心純利為10.7億元。末期股息亦為每股2.5仙。

　　分析及評(píng)論：該公司的業(yè)績(jī)低于我們預(yù)期，但原因可被理解。來(lái)自物業(yè)銷售的收入下跌17%至29.2億元。方興原計(jì)劃于2010年第四季將旗艦物業(yè)上海港國(guó)際客運(yùn)中心之第7幢出售，由于上海核心地區(qū)的高端寫(xiě)字樓需求強(qiáng)勁，故此該大樓較預(yù)期中吸引更多潛在買家，所錄得的投標(biāo)價(jià)亦較預(yù)期高。該寫(xiě)字樓大廈座落于黃浦江沿岸，并位于繁華的陸家嘴[18.30 0.55%]地區(qū)的對(duì)岸，該大廈以單一單位出售，即使代價(jià)超過(guò)人民幣20億元或每平方米人民幣7萬(wàn)元，仍吸引眾多跨國(guó)公司競(jìng)投。管理層表示快將完成交易，銷售款項(xiàng)將于2011年入帳。

　　期內(nèi)來(lái)自物業(yè)租賃的收入保持穩(wěn)定，合共達(dá)8.6億元；受惠于上海世博和海南島蓬勃的旅游業(yè)，來(lái)自酒店業(yè)務(wù)的收入增加27%至人民幣20億元。凈負(fù)債比率由2009年的48%下降至18%的穩(wěn)健水平。方興地產(chǎn)于2010年5月收購(gòu)青島藍(lán)海新港城，并于2011年1月收購(gòu)長(zhǎng)沙梅溪湖項(xiàng)目，我們認(rèn)為該兩項(xiàng)重大收購(gòu)均屬合理，并將由2012年起為公司帶來(lái)穩(wěn)定的銷售款項(xiàng)來(lái)源。該公司手頭上的投資組合的質(zhì)素優(yōu)良，現(xiàn)時(shí)的股價(jià)較資產(chǎn)凈值折讓58%并不合理，我們維持對(duì)該股的買入評(píng)級(jí)。

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