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提要：截至2011年第4季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的成交租金為每天每平方米8.36元（1.31美元）。本季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空臵率達(dá)到8.39%，環(huán)比下跌0.03個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲0.78個(gè)百分點(diǎn)。 　　截至2011年第4季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的成交租金為每天每平方米8.36元（1.31美元）。本季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空臵率達(dá)到8.39%，環(huán)比下跌0.03個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲0.78個(gè)百分點(diǎn)。

　　2011 年底前，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)5 個(gè)新落成的甲級(jí)寫(xiě)字樓涵蓋浦東區(qū)，虹口區(qū)，長(zhǎng)寧區(qū)，普陀區(qū)和閔行區(qū)。得益于市政府對(duì)于像莘莊和真如地區(qū)的長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃，普陀區(qū)和閔行區(qū)見(jiàn)證了它們的第一座甲級(jí)寫(xiě)字樓。這次5 棟新樓盤(pán)總計(jì)添加新增供應(yīng)309，276 平方米的可供出租的辦公空間，使上海的甲級(jí)寫(xiě)字樓存量超過(guò)500 萬(wàn)平方米的里程碑。

　　全球和中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩，外加新列入考量的地區(qū)（普陀、閔行）的較低的租金水平，導(dǎo)致了本季度上海租金成長(zhǎng)率的衰退。本季度全市范圍內(nèi)的平均租金略微攀升至每天每平方米8.36 元（1.31 美元）（表二）。然而，國(guó)際超甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓的租金在本季度保持強(qiáng)勁，環(huán)比上升2.3%，達(dá)到每天每平方米11.3 元（1.78 美元）。

　　另一方面，寫(xiě)字樓的需求持續(xù)涌入上海，再次顯現(xiàn)強(qiáng)勁的凈吸納量達(dá)285，030平方米。總體來(lái)說(shuō)，今年的上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)走過(guò)了一個(gè)極端，受惠于住宅市場(chǎng)的監(jiān)管政策限制資金大量轉(zhuǎn)移商業(yè)地產(chǎn)，促使今年寫(xiě)字樓交易量顯著的增加和價(jià)格同比大幅上升32.8％。與此同時(shí)，今年上半年或前三季度的經(jīng)濟(jì)繁榮帶動(dòng)了租金同比大幅上漲17.0％和自全球金融危機(jī)以來(lái)第二低的空臵率。

　　展望未來(lái)，2012 年第1季度的18％的雇傭前景指數(shù)顯示上海雇主們的情緒仍然樂(lè)觀。然而，國(guó)內(nèi)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展的擔(dān)憂，已經(jīng)造成這個(gè)數(shù)字環(huán)比下降3 個(gè)百分點(diǎn)和同比下降5個(gè)百分點(diǎn)。

　　明年預(yù)計(jì)入市的未來(lái)供應(yīng)超過(guò)100萬(wàn)平方米，但隨著全球經(jīng)濟(jì)的惡化，實(shí)際出盤(pán)的數(shù)字應(yīng)該會(huì)低一些，原由于開(kāi)發(fā)商選擇出售而不是租賃或推遲到更好的市場(chǎng)時(shí)機(jī)。隨著大量供應(yīng)的可能性降低和政府承諾一個(gè)平穩(wěn)的2012年經(jīng)濟(jì)情勢(shì)，我們預(yù)計(jì)租金溫和上升，空臵率略為增加。

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