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提要:截至2011年第4季度,全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的成交租金為每天每平方米8.36元(1.31美元)。本季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空臵率達(dá)到8.39%,環(huán)比下跌0.03個(gè)百分點(diǎn),同比上漲0.78個(gè)百分點(diǎn)。 截至2011年第4季度,全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的成交租金為每天每平方米8.36元(1.31美元)。本季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空臵率達(dá)到8.39%,環(huán)比下跌0.03個(gè)百分點(diǎn),同比上漲0.78個(gè)百分點(diǎn)。
2011 年底前,上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)5 個(gè)新落成的甲級(jí)寫(xiě)字樓涵蓋浦東區(qū),虹口區(qū),長(zhǎng)寧區(qū),普陀區(qū)和閔行區(qū)。得益于市政府對(duì)于像莘莊和真如地區(qū)的長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃,普陀區(qū)和閔行區(qū)見(jiàn)證了它們的第一座甲級(jí)寫(xiě)字樓。這次5 棟新樓盤(pán)總計(jì)添加新增供應(yīng)309,276 平方米的可供出租的辦公空間,使上海的甲級(jí)寫(xiě)字樓存量超過(guò)500 萬(wàn)平方米的里程碑。
全球和中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩,外加新列入考量的地區(qū)(普陀、閔行)的較低的租金水平,導(dǎo)致了本季度上海租金成長(zhǎng)率的衰退。本季度全市范圍內(nèi)的平均租金略微攀升至每天每平方米8.36 元(1.31 美元)(表二)。然而,國(guó)際超甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓的租金在本季度保持強(qiáng)勁,環(huán)比上升2.3%,達(dá)到每天每平方米11.3 元(1.78 美元)。
另一方面,寫(xiě)字樓的需求持續(xù)涌入上海,再次顯現(xiàn)強(qiáng)勁的凈吸納量達(dá)285,030平方米。總體來(lái)說(shuō),今年的上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)走過(guò)了一個(gè)極端,受惠于住宅市場(chǎng)的監(jiān)管政策限制資金大量轉(zhuǎn)移商業(yè)地產(chǎn),促使今年寫(xiě)字樓交易量顯著的增加和價(jià)格同比大幅上升32.8%。與此同時(shí),今年上半年或前三季度的經(jīng)濟(jì)繁榮帶動(dòng)了租金同比大幅上漲17.0%和自全球金融危機(jī)以來(lái)第二低的空臵率。
展望未來(lái),2012 年第1季度的18%的雇傭前景指數(shù)顯示上海雇主們的情緒仍然樂(lè)觀。然而,國(guó)內(nèi)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展的擔(dān)憂,已經(jīng)造成這個(gè)數(shù)字環(huán)比下降3 個(gè)百分點(diǎn)和同比下降5個(gè)百分點(diǎn)。
明年預(yù)計(jì)入市的未來(lái)供應(yīng)超過(guò)100萬(wàn)平方米,但隨著全球經(jīng)濟(jì)的惡化,實(shí)際出盤(pán)的數(shù)字應(yīng)該會(huì)低一些,原由于開(kāi)發(fā)商選擇出售而不是租賃或推遲到更好的市場(chǎng)時(shí)機(jī)。隨著大量供應(yīng)的可能性降低和政府承諾一個(gè)平穩(wěn)的2012年經(jīng)濟(jì)情勢(shì),我們預(yù)計(jì)租金溫和上升,空臵率略為增加。
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公安備案號(hào):31011502009041