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天氣逐漸回暖，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些長(zhǎng)期掛牌未成交的二手房房源被業(yè)主趁勢(shì)拿出來(lái)“翻曬翻曬”，竟然還取得了不錯(cuò)的效果。

　　“從前年10月開(kāi)始掛牌的房子，這個(gè)月終于成功出手了，還是到手價(jià)成交的�！毙睦镆粔K大石頭終于落地了，潘先生感覺(jué)人一下子輕松了許多。潘先生此次成功脫手的是一套位于浦東藍(lán)村路板塊的小戶型房源，在限購(gòu)令、房產(chǎn)稅等重量級(jí)調(diào)控政策出臺(tái)前，這類房源并不難賣。潘先生表示，從前年下半年開(kāi)始，他感覺(jué)“高燒難退”的樓市調(diào)整的可能性越來(lái)越大，決定出售這套此前作為投資購(gòu)入的二手房。“這套房是2008年上半年入手的，按賣掉的價(jià)格算，漲幅也超過(guò)一半了�！彪S著限購(gòu)令的出臺(tái)，潘先生開(kāi)始了一段難熬的等待。“這次狼真的來(lái)了，我兩度調(diào)低了掛牌價(jià)，總價(jià)前后共折讓了7萬(wàn)元，可仍然連著兩三個(gè)月沒(méi)有來(lái)看房的�！迸讼壬硎荆撕箅m然零星有意向客戶來(lái)談，但基本都以掛牌價(jià)打8折甚至更多的折扣往下砍，讓他難以接受。

　　轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在今年2月份，隨著本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整細(xì)則的發(fā)布，潘先生的房子從“非普通房”搖身變成了“普通住房”，成為新政策的最直接受益對(duì)象�！坝袝r(shí)一個(gè)休息日要接待四五批看房客，感覺(jué)半個(gè)月里面來(lái)看房的比去年一年還多。”潘先生坦言，由于同時(shí)有兩三組客戶表達(dá)了購(gòu)房意向，確曾有過(guò)跳價(jià)的想法，但意向客戶似乎并不吃這套，出于盡快落袋為安的考慮，潘先生與其中一家愿意承擔(dān)上家交易稅費(fèi)的買家簽訂了買賣合同。上禮拜完成了過(guò)戶手續(xù)，普通房新標(biāo)準(zhǔn)很給力，雙方都省下了不少錢。雖然樓市有回暖跡象，但潘先生仍覺(jué)得自己賣得不虧，他打算將這筆房款投入中短期理財(cái)產(chǎn)品�！叭绻�?jī)r(jià)繼續(xù)跌，到合理的價(jià)位還是會(huì)考慮接回來(lái)的。”

　　記者從部分二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，此前鮮有問(wèn)津的壓倉(cāng)底二手房源近期陸續(xù)找到了接盤(pán)者。據(jù)21不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐西藏南路店分行經(jīng)理張丹透露，分行近期成交了一套掛牌已久的南泰公寓二手房，該套112平方米的兩房房源最早于2010年3月即已掛牌出售，當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)格約在290萬(wàn)元，且業(yè)主打算將后續(xù)的交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買家一方承擔(dān)。隨著此后市場(chǎng)政策面及整體行情的波動(dòng)，樓市價(jià)格步入向下通道。由于房東對(duì)掛牌價(jià)始終堅(jiān)持，該套房源此后少人問(wèn)津。近期，業(yè)主打算置換新房子，于是借市場(chǎng)回暖之機(jī)將掛牌價(jià)格調(diào)整為248萬(wàn)元（稅費(fèi)各付）后，很快與一個(gè)同樣有"以小換大"改善需求的家庭達(dá)成交易。

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