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摘要：中廣網(wǎng)北京3月19日消息 綜合報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布了2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。2月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的有45個(gè)，持平的有21個(gè)，上漲的只有4個(gè)，并且漲幅都沒有超過(guò)0.1%。27個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下降。在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄的同時(shí)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的降幅也有所收窄。雖然房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)沒有改變，但是4個(gè)房?jī)r(jià)的環(huán)比上漲，似乎也讓人感到了一絲回暖的春意。
中廣網(wǎng)北京3月19日消息 綜合報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布了2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。2月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的有45個(gè)，持平的有21個(gè)，上漲的只有4個(gè)，并且漲幅都沒有超過(guò)0.1%。27個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下降。在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄的同時(shí)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的降幅也有所收窄。雖然房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)沒有改變，但是4個(gè)房?jī)r(jià)的環(huán)比上漲，似乎也讓人感到了一絲回暖的春意。

　　在兩會(huì)期間，溫總理多次強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房?jī)r(jià)要堅(jiān)定實(shí)行嚴(yán)格的調(diào)控政策，絕不會(huì)半途而廢。從2月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，距離溫總理所說(shuō)的 “合理房?jī)r(jià)”還有多遠(yuǎn)的路要走？

　　作為兩會(huì)后首次公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士普遍判斷，它的出現(xiàn)或許對(duì)今年整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。

　　多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降 城市下跌數(shù)量趨近平穩(wěn)

　　數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降或持平的城市達(dá)到66個(gè)，而上漲的僅有4個(gè)。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，目前各地城市跌幅的幅度在增加，但是城市下跌的數(shù)量未來(lái)基本上不會(huì)有太多變化，已經(jīng)比較平穩(wěn)。

　　而二手房來(lái)說(shuō)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降或持平的城市有59個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。張大偉分析它的發(fā)展趨勢(shì)和新建商品房基本一致，二三線城市房?jī)r(jià)整體跌幅超過(guò)城市，而更值得一提的是，無(wú)論在二手房還是新房，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比均出現(xiàn)下調(diào)；而同比來(lái)說(shuō)，除廣州外，北京、上海、深圳均出現(xiàn)了數(shù)年來(lái)從未出現(xiàn)的明顯同比下調(diào)，這或許也反映了開發(fā)商們有些無(wú)法再堅(jiān)持。

　　此外，和上月相比，還有一個(gè)不同點(diǎn)在于，本月新建商品房中包括濟(jì)南、西寧、包頭和貴陽(yáng)四個(gè)城市出現(xiàn)首次上漲，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，這說(shuō)明未來(lái)房?jī)r(jià)有分化的趨勢(shì)，也就是說(shuō)一些二三線的剛需或發(fā)展進(jìn)程較快的城市未來(lái)房?jī)r(jià)下調(diào)幅度可能沒有那么大。

　　楊紅旭：未來(lái)半年是買房好時(shí)機(jī)

　　房?jī)r(jià)依然在下行的過(guò)程中，為了抵消房?jī)r(jià)下行的負(fù)面影響，以價(jià)換量還是房企的首選。打折促銷依然是基調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)研究人士表示，在庫(kù)存壓力下，自今年以來(lái)，保利、招商、恒大、富力等房企陸續(xù)啟動(dòng)較大規(guī)模的降價(jià)促銷活動(dòng)，新一輪降價(jià)促銷潮已經(jīng)不可避免。

　　國(guó)務(wù)院總理溫家寶在前幾天的新聞發(fā)布會(huì)上很明確地說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位�！笨梢娭醒雽�(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控依然會(huì)從嚴(yán)。但2月份一些城市的樓市呈現(xiàn)出“暖意”仍然讓我們警惕。

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房?jī)r(jià)跌幅或筑底盤整，未來(lái)半年是買房好時(shí)機(jī)。

　　楊紅旭：今年1月份，70個(gè)城市（新建商品住宅價(jià)格指數(shù)）環(huán)全部滯漲，2月份，又有4個(gè)城市重新上漲。這4個(gè)城市分別是濟(jì)南、貴陽(yáng)、西寧、包頭，多是中部省會(huì)城市。這反映出，至少是在2月份，部分城市的房?jī)r(jià)有筑底反彈的勢(shì)頭，當(dāng)然，這有春節(jié)因素，需繼續(xù)觀察。按此態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)的跌幅比較難以擴(kuò)大，雖然后市還有待觀察，但至少?gòu)慕齻�(gè)月可以發(fā)現(xiàn)，跌幅有筑底盤整的跡象。

　　從現(xiàn)在開始，未來(lái)半年，包括二季度三季度，都算是比較好的時(shí)機(jī)。這個(gè)入市時(shí)機(jī)可能在過(guò)去兩年和未來(lái)三四年中，總共加起來(lái)有五、六年中最好的一次入市時(shí)機(jī)。在溫總理的強(qiáng)調(diào)下，在企業(yè)的促銷壓力下，今年很多樓盤促銷的幅度將會(huì)比較可觀。如果是自住需求，該買房的一定得看起來(lái)，關(guān)注起來(lái)，入市下手應(yīng)該是比較好的時(shí)機(jī)。

　　陳晟：價(jià)格再跌依然是趨勢(shì)

　　在各種數(shù)據(jù)中，溫州的變化格外引人注目，與上月相比，它的新建商品住宅價(jià)格下降跌幅最大，環(huán)比下降0.5%。不少新盤開發(fā)商認(rèn)為這樣的數(shù)據(jù)恰好證明了當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)剛性需求的傾向與觀望態(tài)度，以及投機(jī)套現(xiàn)的降價(jià)需要，同時(shí)不排除各樓盤之間競(jìng)爭(zhēng)降價(jià)。

　　溫州中梁地產(chǎn)銷售部經(jīng)理甌�。鹤罱鼉r(jià)格有點(diǎn)下來(lái)的原因是本身溫州很多房產(chǎn)都是投機(jī)的比較多，溫州人對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)在心態(tài)就是買漲不買跌，往下走大家還在等，開口砍價(jià)5000塊起步，這個(gè)和當(dāng)初的賣方市場(chǎng)完全兩個(gè)概念。

　　雖然溫州不時(shí)有新樓盤打出各種優(yōu)惠噱頭與宣傳，可是這并沒有激起市民的購(gòu)買欲，大部分市民選擇繼續(xù)觀望。

　　在中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟看來(lái)，溫州其實(shí)是目前房市中較為典型的一個(gè)例子：由于新房下降傳導(dǎo)到二手房，但真正體現(xiàn)在二手房的價(jià)格上還要有一個(gè)過(guò)程，隨著3月市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，價(jià)格再跌依然是趨勢(shì)。

　　陳晟：還有向下調(diào)整的空間，因?yàn)楝F(xiàn)在都是一個(gè)短波幅里的波動(dòng)，相信有些城市，可能會(huì)隨著周期拉長(zhǎng)，可能出現(xiàn)一個(gè)整個(gè)向下的調(diào)整，而且幅度加大，但是這個(gè)需要一個(gè)周期，需要等一等。

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