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　　雖然上海之春房展會(huì)買氣不足，但是并不影響滬樓市的持續(xù)回暖，金豐·佑威聯(lián)合研究中心昨日提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月12日-3月18日）上海市新建商品住宅成交面積為16.06萬平方米，環(huán)比（較前周）上漲7.52%；而前18個(gè)交易日商品住宅成交量已經(jīng)達(dá)到了41.68萬平方米，并超過了2月全月40.32萬平方米的成交量。業(yè)內(nèi)判斷，按現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，整個(gè)3月的成交則有望站上70萬平方米，這將創(chuàng)下自去年7月以來的最高紀(jì)錄。

　　高端項(xiàng)目成交放量

　　值得一提的是，高端項(xiàng)目在進(jìn)行一系列促銷后，成交開始放量，位于徐匯的海珀府邸和閔行的上海星河灣兩個(gè)高端項(xiàng)目，均憑借價(jià)格的明顯下調(diào)，單周分別收獲15套和14套的成交量，雙雙進(jìn)入銷售面積前十的行列。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周單價(jià)在5萬元/平方米以上的高端住宅共計(jì)成交38套，環(huán)比提升100%。其中兩周前集中放量的海珀府邸占該周總量的近4成，近3周內(nèi)合計(jì)其已成交36套均價(jià)在6.2萬元/平米房源。受此影響近3周本市豪宅周均31套的成交水平已逼近去年高位，并且其合計(jì)成交的92套房源與年內(nèi)前8周合計(jì)98套的總量相差無幾。與此同時(shí)，上周滬上公寓成交量上漲了 5.07%，均價(jià)上漲了2.83%；別墅成交量上漲了36.56%，均價(jià)上漲了24.28%；而單價(jià)4萬元以上的公寓成交量環(huán)比上漲12.67%，這也是上周滬上樓市整體均價(jià)上揚(yáng)的主因。

　　“從目前市場(chǎng)成交的趨勢(shì)看，3月樓市‘小陽春’的情況已經(jīng)基本成為定局。 ”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔向記者說道。他預(yù)測(cè)，下兩周申城新房成交將繼續(xù)保持在每周15萬平方米的水平上下浮動(dòng)，不過重新跌破10萬平方米大關(guān)的可能性微乎其微。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟也認(rèn)為，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整及首套房利率的優(yōu)惠與開發(fā)商以價(jià)換量的銷售模式相契合，促成了近期剛需置業(yè)者出手購房，出現(xiàn)成交回暖的跡象。不過他同時(shí)也指出，目前整體市場(chǎng)房價(jià)還是偏高，開發(fā)商價(jià)格調(diào)整的幅度不明顯，超過了大多數(shù)人預(yù)期的心理價(jià)位，所以大部分購房者仍持觀望的態(tài)度。

　　開發(fā)商降價(jià)動(dòng)力枯竭

　　滬上樓市近期一片暖意，讓部分開發(fā)商的促銷幅度開始收窄，但不少分析師開始擔(dān)心，開發(fā)商降價(jià)動(dòng)力日漸枯竭。

　　上周末，記者走訪嘉定一在售項(xiàng)目時(shí)，開發(fā)商開盤給出的優(yōu)惠幅度已經(jīng)有所調(diào)整�！霸瓉淼拇黉N只有開盤前3天，現(xiàn)在的促銷只有總價(jià)8萬元的優(yōu)惠了。 ”銷售人員向記者介紹道。而在前一周，該項(xiàng)目還有2萬抵4萬的優(yōu)惠活動(dòng)。· 對(duì)此，金豐·佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅(jiān)向記者坦言，一些開發(fā)商收窄優(yōu)惠、少量多批次的推盤方式，如演變成普遍現(xiàn)象的話，也將會(huì)使得成交量重挫。現(xiàn)況下，特別是剛需盤的開發(fā)商不應(yīng)因成交量的回升而盲目樂觀，錯(cuò)誤地判斷大勢(shì)，應(yīng)該利用有利的時(shí)節(jié)盡可能地讓利出貨，從而達(dá)到以價(jià)換量、“現(xiàn)金為王”的目的。此外，房價(jià)不降，調(diào)控是難松的，切不可貪一時(shí)之利，將自己的企業(yè)置于“危險(xiǎn)”之地，或花更大的代價(jià)來換量。

　　黃河滔則認(rèn)為，目前樓市促銷價(jià)格基本沒有突破15%的降幅,與去年動(dòng)輒超過20%的降幅不可同日而語。上海房價(jià)有下降空間，但不會(huì)有暴跌，與此同時(shí)，在庫存及資金壓力下，一季度已有多個(gè)大型房企在全國范圍大規(guī)模促銷，短期內(nèi)樓市降價(jià)促銷風(fēng)不會(huì)轉(zhuǎn)向。而房價(jià)原則上仍處下行通道，只是幅度出現(xiàn)收窄之勢(shì)，未來或逐步向平穩(wěn)過渡。

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