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 [提要]根據上海搜房網數據監(jiān)控中心截至3月20日的統(tǒng)計數據，上海寫字樓預計有6個項目將在2012年4月開盤。上海搜房網數據監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，4月預計開盤的6個項目中，3個為全新盤，分別是匯融大廈、愛玩廣場、虹橋財富公館。從開盤項目的物業(yè)類型來看，4個為商住樓2個為純寫字樓。
根據上海搜房網數據監(jiān)控中心截至3月20日的統(tǒng)計數據，上海寫字樓預計有6個項目將在2012年4月開盤，分別是匯融大廈、綠地•公園廣場、三湘未來海岸、CITY155、愛玩廣場、虹橋財富公館。上海搜房網數據監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，4月預計開盤的6個項目中，3個為全新盤，分別是匯融大廈、愛玩廣場、虹橋財富公館。從開盤項目的物業(yè)類型來看，4個為商住樓2個為純寫字樓。

4月寫字樓預開6盤環(huán)比下跌5成 后市看漲

上海搜房網數據監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，和3月份預開盤12個寫字樓項目相比，4月份預開盤寫字樓項目環(huán)比減少6個，下跌50%；同比2011年4月的10個項目預開盤，2012年4月的預計開盤項目同比減少4個，下跌40%。

上海搜房網數據監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，上海寫字樓在經歷了2012年1、2月份的春節(jié)假期和政策觀望期后，大多預計在3、4月份開盤銷售，根據上海搜房網數據監(jiān)控中心的統(tǒng)計，3月份預開盤寫字樓項目高達12個，環(huán)比2月份大漲140%。但上海搜房網數據監(jiān)控中心分析師張銀萍同時表示，在住宅受到政策嚴控大形勢下，“因禍得�！背蔀闃鞘袩狳c的商業(yè)地產寫字樓市場，2012年以來成交表現平淡，2012年1、2月份成交量之和不及去年12月一個月的成交面積。因此，2012年3月份預計開盤的12個項目截至3月20日，才有3個項目開盤：米蘭公館、合景峰匯和綠城•黃浦8號；并且，原本預計在3月開盤的2個項目：虹橋財富公館和海上碩和城SOHO商務中心，已確定延期至4、5月份開盤；綠地•公園廣場和匯融大廈，則推遲到3月底或4月初開盤。

不過，上海搜房網數據監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，雖然上海寫字樓今年1、2月份成交平淡，但由于上海寫字樓租金持續(xù)看漲，且寫字樓空置率已將至歷史低點，同時中國經濟仍在平穩(wěn)發(fā)展，因此，在確定樓市調控基調不變的2012年，投資資金有望陸續(xù)流入商業(yè)地產市場，上海寫字樓市場長期看好，上海在售的純寫字樓和商住樓項目也會陸續(xù)上市銷售。

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