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摘要：目前整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)還是偏高，開發(fā)商價(jià)格調(diào)整的幅度不明顯，超過了大多數(shù)人預(yù)期的心理價(jià)位，所以大部分購(gòu)房者仍持觀望的態(tài)度。
目前整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)還是偏高，開發(fā)商價(jià)格調(diào)整的幅度不明顯，超過了大多數(shù)人預(yù)期的心理價(jià)位，所以大部分購(gòu)房者仍持觀望的態(tài)度。

據(jù)媒體報(bào)道，雖然上海之春房展會(huì)買氣不足，但是并不影響滬樓市的持續(xù)回暖，上周（3月12日-3月18日）上海市新建商品住宅成交面積為16.06萬(wàn)平方米，環(huán)比（較前周）上漲7.52%；而前18個(gè)交易日商品住宅成交量已經(jīng)達(dá)到了41.68萬(wàn)平方米，并超過了2月全月40.32萬(wàn)平方米的成交量。業(yè)內(nèi)判斷，按現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，整個(gè)3月的成交則有望站上70萬(wàn)平方米，這將創(chuàng)下自去年7月以來(lái)的最高紀(jì)錄。 

高端項(xiàng)目成交放量 

值得一提的是，高端項(xiàng)目在進(jìn)行一系列促銷后，成交開始放量，位于徐匯的海珀府邸和閔行的上海星河灣兩個(gè)高端項(xiàng)目，均憑借價(jià)格的明顯下調(diào)，單周分別收獲15套和14套的成交量，雙雙進(jìn)入銷售面積前十的行列。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周單價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅共計(jì)成交38套，環(huán)比提升100%。與此同時(shí)，上周滬上公寓成交量上漲了 5.07%，均價(jià)上漲了2.83%；別墅成交量上漲了36.56%，均價(jià)上漲了24.28%；而單價(jià)4萬(wàn)元以上的公寓成交量環(huán)比上漲12.67%，這也是上周滬上樓市整體均價(jià)上揚(yáng)的主因。 

“從目前市場(chǎng)成交的趨勢(shì)看，3月樓市‘小陽(yáng)春’的情況已經(jīng)基本成為定局。 ”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔向記者表示。不過他同時(shí)也指出，目前整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)還是偏高，開發(fā)商價(jià)格調(diào)整的幅度不明顯，超過了大多數(shù)人預(yù)期的心理價(jià)位，所以大部分購(gòu)房者仍持觀望的態(tài)度。 

二手房市場(chǎng)回暖 

除了新房成交量回升，上海二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)小幅回暖。 

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐三林店分行經(jīng)理張超表示，其所在的分行3月二手房成交量在2月基礎(chǔ)上繼續(xù)增長(zhǎng)，“屬于中等偏上的水平”。 

張超說(shuō)，由于區(qū)域周邊一手盤很少，去年下半年到今年1月底，區(qū)域的二手房?jī)r(jià)只下降了5%至7%，經(jīng)過2月到現(xiàn)在的一輪回暖，二手房?jī)r(jià)又重新回到了降價(jià)前的水平。張超說(shuō)，目前成交主要還是集中在中低端，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)到4月上旬。 

德佑地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)部區(qū)域總監(jiān)張劍東表示，德佑地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍集中在中環(huán)以內(nèi)，截至3月20日，公司二手房成交108套，已超過1月全月50套、2月全月107套的水平，由于很多門店都把交易時(shí)間選在月底，預(yù)計(jì)3月下旬公司成交的二手房還會(huì)有70-80套。 

以2月全公司107套的成交為參照，張劍東稱3月的成交可以稱之為“回暖”，其原因主要是去年以來(lái)積壓的需求，在季節(jié)性因素、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、信貸政策放松等多重因素作用下集中釋放，“預(yù)計(jì)3月上海二手房成交總量至少會(huì)在1.5萬(wàn)套，4月的成交也存在在3月基礎(chǔ)上繼續(xù)上升的可能，價(jià)格肯定會(huì)有所回調(diào)，不可能出現(xiàn)大幅反彈�！� 

張劍東同時(shí)稱，眼下的這種“回暖”存在很大的不穩(wěn)定和不確定性，4月之后能持續(xù)多久還看不清，尤其是一些中低端客戶，對(duì)輿論、政策的敏感度很高，哪怕只是房地產(chǎn)信息上的風(fēng)吹草動(dòng)，也會(huì)很快退縮。

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