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最新新聞摘要:目前整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)還是偏高,開發(fā)商價(jià)格調(diào)整的幅度不明顯,超過了大多數(shù)人預(yù)期的心理價(jià)位,所以大部分購(gòu)房者仍持觀望的態(tài)度。
目前整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)還是偏高,開發(fā)商價(jià)格調(diào)整的幅度不明顯,超過了大多數(shù)人預(yù)期的心理價(jià)位,所以大部分購(gòu)房者仍持觀望的態(tài)度。
據(jù)媒體報(bào)道,雖然上海之春房展會(huì)買氣不足,但是并不影響滬樓市的持續(xù)回暖,上周(3月12日-3月18日)上海市新建商品住宅成交面積為16.06萬(wàn)平方米,環(huán)比(較前周)上漲7.52%;而前18個(gè)交易日商品住宅成交量已經(jīng)達(dá)到了41.68萬(wàn)平方米,并超過了2月全月40.32萬(wàn)平方米的成交量。業(yè)內(nèi)判斷,按現(xiàn)在的市場(chǎng)情況,整個(gè)3月的成交則有望站上70萬(wàn)平方米,這將創(chuàng)下自去年7月以來(lái)的最高紀(jì)錄。
高端項(xiàng)目成交放量
值得一提的是,高端項(xiàng)目在進(jìn)行一系列促銷后,成交開始放量,位于徐匯的海珀府邸和閔行的上海星河灣兩個(gè)高端項(xiàng)目,均憑借價(jià)格的明顯下調(diào),單周分別收獲15套和14套的成交量,雙雙進(jìn)入銷售面積前十的行列。據(jù)統(tǒng)計(jì),上周單價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅共計(jì)成交38套,環(huán)比提升100%。與此同時(shí),上周滬上公寓成交量上漲了 5.07%,均價(jià)上漲了2.83%;別墅成交量上漲了36.56%,均價(jià)上漲了24.28%;而單價(jià)4萬(wàn)元以上的公寓成交量環(huán)比上漲12.67%,這也是上周滬上樓市整體均價(jià)上揚(yáng)的主因。
“從目前市場(chǎng)成交的趨勢(shì)看,3月樓市‘小陽(yáng)春’的情況已經(jīng)基本成為定局。 ”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔向記者表示。不過他同時(shí)也指出,目前整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)還是偏高,開發(fā)商價(jià)格調(diào)整的幅度不明顯,超過了大多數(shù)人預(yù)期的心理價(jià)位,所以大部分購(gòu)房者仍持觀望的態(tài)度。
二手房市場(chǎng)回暖
除了新房成交量回升,上海二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)小幅回暖。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐三林店分行經(jīng)理張超表示,其所在的分行3月二手房成交量在2月基礎(chǔ)上繼續(xù)增長(zhǎng),“屬于中等偏上的水平”。
張超說(shuō),由于區(qū)域周邊一手盤很少,去年下半年到今年1月底,區(qū)域的二手房?jī)r(jià)只下降了5%至7%,經(jīng)過2月到現(xiàn)在的一輪回暖,二手房?jī)r(jià)又重新回到了降價(jià)前的水平。張超說(shuō),目前成交主要還是集中在中低端,預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)到4月上旬。
德佑地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)部區(qū)域總監(jiān)張劍東表示,德佑地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍集中在中環(huán)以內(nèi),截至3月20日,公司二手房成交108套,已超過1月全月50套、2月全月107套的水平,由于很多門店都把交易時(shí)間選在月底,預(yù)計(jì)3月下旬公司成交的二手房還會(huì)有70-80套。
以2月全公司107套的成交為參照,張劍東稱3月的成交可以稱之為“回暖”,其原因主要是去年以來(lái)積壓的需求,在季節(jié)性因素、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、信貸政策放松等多重因素作用下集中釋放,“預(yù)計(jì)3月上海二手房成交總量至少會(huì)在1.5萬(wàn)套,4月的成交也存在在3月基礎(chǔ)上繼續(xù)上升的可能,價(jià)格肯定會(huì)有所回調(diào),不可能出現(xiàn)大幅反彈!
張劍東同時(shí)稱,眼下的這種“回暖”存在很大的不穩(wěn)定和不確定性,4月之后能持續(xù)多久還看不清,尤其是一些中低端客戶,對(duì)輿論、政策的敏感度很高,哪怕只是房地產(chǎn)信息上的風(fēng)吹草動(dòng),也會(huì)很快退縮。
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