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最新新聞讀者張先生ZHANGDEFU發(fā)來郵件,有意向投資商鋪,投資額在300萬元左右,請房報商業(yè)地產(chǎn)給予買鋪參謀。
德佑地產(chǎn)商用一部經(jīng)理王正威建議,一套成熟的商鋪具有回報高、升值快,轉(zhuǎn)手易等特點。然而,市場上在售商鋪五花八門,經(jīng)常讓投資者挑花了眼。商鋪分一手和二手兩種,兩種商鋪在選擇時的衡量標準又不盡相同。
投資二手商鋪,首先要考慮鋪面的客流量,客流量大的鋪面大多是好鋪面,但有一點要注意,鋪面一定要緊挨人行道,不要有欄桿、綠化帶或臺階,不然只能是空有人流量而沒有客流量。其次要考慮區(qū)位因素,即這個鋪面處于何種地段,這個地方過往的行人大多是何種收入水平?以及有什么消費習慣等。最簡單的方法就是看一看周圍的商鋪業(yè)態(tài)以及經(jīng)營情況。了解客流與地段之后,還要了解商鋪的聚集效應如何,許多旺盛的商場商鋪靠的就是聚集效應,比如城隍廟的小商品市場,南京西路上的淘寶城等等。一般區(qū)域聚集型商鋪收益與相鄰的商鋪收益持平,所以此種商鋪只需要考慮年租金與投資金額的比例即可,此比例以5%以上為佳。目前虹口區(qū)廣靈四路上有兩間成熟商鋪,沿街底鋪,100-200平方米,單價3萬元,可以作為考慮范圍。
投資一手商鋪,考驗的就是投資者的前瞻眼光。一手商鋪大多位于商業(yè)氛圍相對不太成熟的區(qū)域,以中外環(huán)的社區(qū)型沿街商鋪或市場商鋪居多。一般來講,一手商鋪經(jīng)常不具備二手商鋪的較多客流或成熟地段等因素,所以一手商鋪著重考慮的應該是發(fā)展?jié)摿σ约澳壳暗淖饨鸹貓。如果一個商鋪所處地域正好是將來規(guī)劃的商業(yè)地段,那這個商鋪大多具有很大的發(fā)展空間。但是,在購鋪的時候,最好挑選已經(jīng)有租客入駐,且實際一年租金與投資金額的比例不低于4%的商鋪。
當下德佑公司有代理蘆恒路商業(yè)街商鋪,并享有團購優(yōu)惠。此鋪位于軌交8號線蘆恒路站旁,業(yè)態(tài)成熟,總價在200萬-400萬元之間,是投資的不錯選擇。
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公安備案號:31011502009041