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[提要]在投資渠道并不寬廣的現(xiàn)在,投資商鋪的熱度從未削減。那么投資商鋪又有哪些注意事項?
“商鋪是金”,在投資渠道并不寬廣的現(xiàn)在,投資商鋪的熱度從未削減。那么投資商鋪又有哪些注意事項?其實,大到周邊規(guī)劃,小到商鋪的層高和戶型,都會決定著商鋪投資的成敗。
首先要考慮回報率
在買商鋪時不能只考慮價格,商鋪的價值最終是要通過租賃實現(xiàn)的,而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求,比如,開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設(shè)施。最好選擇通用性較好的商鋪,在租賃時選擇的空間較大。
雖然目前商鋪的回報率高于住宅,但選擇商鋪時還應(yīng)注意以下事項:商鋪的產(chǎn)權(quán)年限較短,僅為40年,所以一般購買商鋪時商鋪的年租金回報率最好高于貸款利率1%以上,以目前的貸款利率來看,商鋪的年租金回報率最好在8%以上。不過一些位于城市規(guī)劃發(fā)展方向上的素質(zhì)較好的樓盤,如果投資者看好其未來的升值潛力,可以長期持有,即使年收益率在4%左右也是可以接受的。
主力店效應(yīng)很有用
社區(qū)商鋪升值空間往往有限,需要考察周邊輻射范圍、居民消費能力及消費習(xí)慣,即要考慮大環(huán)境,看看周圍是不是有主力店,可以“傍名牌”。
還有很多人投資商鋪喜歡傍名牌,也是不錯的,比如肯德基、麥當(dāng)勞等國際大牌,在選址之前都經(jīng)過充分的市場調(diào)研,對商鋪的選擇有嚴(yán)格的商圈評估標(biāo)準(zhǔn)和計算方法;另外,知名的品牌客戶其本身就具備聚客能力,會影響商圈的形成,因此,在同一個區(qū)域選擇商鋪的時候,這個項目是否有品牌客戶非常關(guān)鍵。
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公安備案號:31011502009041