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[提要]在投資渠道并不寬廣的現(xiàn)在，投資商鋪的熱度從未削減。那么投資商鋪又有哪些注意事項？
“商鋪是金”，在投資渠道并不寬廣的現(xiàn)在，投資商鋪的熱度從未削減。那么投資商鋪又有哪些注意事項？其實，大到周邊規(guī)劃，小到商鋪的層高和戶型，都會決定著商鋪投資的成敗。

首先要考慮回報率

在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值最終是要通過租賃實現(xiàn)的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設(shè)施。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。

雖然目前商鋪的回報率高于住宅，但選擇商鋪時還應(yīng)注意以下事項：商鋪的產(chǎn)權(quán)年限較短，僅為40年，所以一般購買商鋪時商鋪的年租金回報率最好高于貸款利率1%以上，以目前的貸款利率來看，商鋪的年租金回報率最好在8%以上。不過一些位于城市規(guī)劃發(fā)展方向上的素質(zhì)較好的樓盤，如果投資者看好其未來的升值潛力，可以長期持有，即使年收益率在4%左右也是可以接受的。

主力店效應(yīng)很有用

社區(qū)商鋪升值空間往往有限，需要考察周邊輻射范圍、居民消費能力及消費習(xí)慣，即要考慮大環(huán)境，看看周圍是不是有主力店，可以“傍名牌”。

還有很多人投資商鋪喜歡傍名牌，也是不錯的，比如肯德基、麥當(dāng)勞等國際大牌，在選址之前都經(jīng)過充分的市場調(diào)研，對商鋪的選擇有嚴(yán)格的商圈評估標(biāo)準(zhǔn)和計算方法；另外，知名的品牌客戶其本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成，因此，在同一個區(qū)域選擇商鋪的時候，這個項目是否有品牌客戶非常關(guān)鍵。

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