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新聞提要：　值得一提的是，上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心西塊的已售出的兩棟寫字樓成交均價(jià)均維持在65000－66000元／平方米左右，而這一價(jià)格遠(yuǎn)低于該項(xiàng)目之前在網(wǎng)上房地產(chǎn)的網(wǎng)上參考報(bào)價(jià)8萬(wàn)－10萬(wàn)元／平方米。
　　　近期，上海的寫字樓市場(chǎng)較為活躍，成交頻繁。商報(bào)記者獲悉，就在上周，位于虹口北外灘板塊的上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心在去年年底后再度被整購(gòu)，交易總價(jià)近23.3億元。據(jù)了解，雖然樓市低迷，但由于近期上海、北京等城市的寫字樓租金持續(xù)上漲，不少優(yōu)質(zhì)地塊的優(yōu)質(zhì)寫字樓仍受到買家青睞。

　　成交均價(jià)66000元/平方米

　　商報(bào)記者獲悉，上述這棟整售的寫字樓20套房源于3月15日集中性成交，總成交面積為35302.31平方米，按照其成交均價(jià)66000元/平方米來估算，這棟寫字樓的交易總價(jià)超過23億元。

　　這一成交也帶動(dòng)了上周上海寫字樓市場(chǎng)。根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周（2012.3.12-3.18）上海寫字樓成交213套、48683平方米，環(huán)比前一周（2012.3.5-3.11）成交大漲，其中成交套數(shù)增加103套，環(huán)比上漲93.6%，成交面積增加38569平方米，環(huán)比上漲381.3%。

　　據(jù)悉，上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目由方興地產(chǎn)（為中國(guó)中化集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）及上海國(guó)際港務(wù)集團(tuán)合作開發(fā)，是上海打造國(guó)際航運(yùn)中心的標(biāo)志性項(xiàng)目之一，也是北外灘航運(yùn)服務(wù)集聚區(qū)的重要組成部分。整個(gè)項(xiàng)目由東、西、中三幅地塊組成。預(yù)計(jì)整合開發(fā)后，項(xiàng)目總計(jì)建筑面積約為527720平方米。目前項(xiàng)目已進(jìn)入施工階段，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2012年完工。

　　此次銷售的寫字樓位于西塊，整個(gè)項(xiàng)目由高度21.5米到100米不等的5幢商辦樓組成，總用地面積41345平方米，總建筑面積206857平方米。項(xiàng)目東側(cè)為同期開發(fā)的中地塊；南側(cè)隔50米濱江綠化帶為黃浦江，西側(cè)緊鄰公平路，公平路以西自南向北依次為公平路輪渡碼頭、待建商業(yè)用房、白金灣住宅樓；地塊北側(cè)為臨江大廈住宅小區(qū)的2棟居民樓、虹口區(qū)東余杭路幼兒園以及東方海港國(guó)際大廈。

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，由于上海等一線城市寫字樓租金持續(xù)上漲，空置率同時(shí)降到歷史低點(diǎn)，因此，雖然春節(jié)后上海寫字樓成交量表現(xiàn)平淡，但一些優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目仍頻現(xiàn)整購(gòu)，例如位于長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的國(guó)盛中心、位于長(zhǎng)寧新華路的中山萬(wàn)博廣場(chǎng)等。

　　整售單價(jià)與小陸家嘴寫字樓看齊

　　事實(shí)上，上述交易并不是上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心的樓宇首次被整購(gòu)。

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息，位于虹口北外灘板塊的上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心（西塊）項(xiàng)目于去年12月15日新取得預(yù)售許可證。同月，其中的一棟寫字樓就迅速出現(xiàn)集中交易。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)提供給記者的數(shù)據(jù)顯示，這棟位于虹口公平路18號(hào)的5號(hào)樓在去年12月21－22兩日內(nèi)全部售罄，成交均價(jià)統(tǒng)一為65000元／平方米，不過由于該棟樓體量較小，總面積僅為12000平方米左右，所以成交均價(jià)不到8億元。由此，該項(xiàng)目首次推出的3棟寫字樓在不到3個(gè)月的時(shí)間內(nèi)已經(jīng)迅速售出2棟，剩下的3號(hào)樓是整個(gè)項(xiàng)目中體量較小的，總面積僅為7000平方米左右。

　　值得一提的是，上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心西塊的已售出的兩棟寫字樓成交均價(jià)均維持在65000－66000元／平方米左右，而這一價(jià)格遠(yuǎn)低于該項(xiàng)目之前在網(wǎng)上房地產(chǎn)的網(wǎng)上參考報(bào)價(jià)8萬(wàn)－10萬(wàn)元／平方米。

　　由于買家實(shí)在低調(diào)，商報(bào)記者經(jīng)多方打聽均未獲悉其身份。但有消息人士提醒記者，目前進(jìn)駐這片區(qū)域的企業(yè)皆為實(shí)力雄厚的國(guó)企、央企�！翱纯春竭\(yùn)中心西側(cè)的上海港國(guó)際客運(yùn)中心（由方興地產(chǎn)、上海港務(wù)集團(tuán)和上海地產(chǎn)集團(tuán)合資建設(shè)）的買家就知道了，全都是大戶"兄弟"（同為央企、國(guó)企）為其買單�！�

　　據(jù)悉，這些買家包括中化集團(tuán)、中遠(yuǎn)集團(tuán)、中海運(yùn)集團(tuán)、上海地產(chǎn)、上海建工、上港集團(tuán)、世界第二大集裝箱班輪公司地中海航運(yùn)公司以及去年上半年花了逾15億元購(gòu)入國(guó)際客運(yùn)中心商業(yè)配套樓的寶鋼資源。自2008年開始銷售至今，上海港國(guó)際客運(yùn)中心、商業(yè)配套項(xiàng)目的1900余套商辦物業(yè)已經(jīng)基本售罄。除了早年由于該項(xiàng)目被幾大集團(tuán)“團(tuán)購(gòu)”時(shí)的價(jià)格較為便宜，近兩年，客運(yùn)中心整售的辦公樓基本維持在60000－70000元／平方米左右。這一價(jià)格幾乎與黃浦江對(duì)岸位于小陸家嘴上的同樣可以看到江景的寫字樓看齊。

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